【考点7】买卖合同
重点掌握①买卖合同的标的物、②所有权保留、③标的物毁损、灭失风险的承担、④标的物的质量检验、⑤买卖合同解除、⑥商品房买卖合同这六个小考点。
（一）买卖合同
（二）商品房买卖合同
【考点8】赠与合同
赠与人的责任 | 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任 |
附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任 | |
因赠与人故意或者重大过失，致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应承担损害赔偿责任 | |
赠与人故意不告知赠与的财产有瑕疵或者保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，赠与人应承担损害赔偿责任 | |
赠与的撤销 | 任意撤销：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销。 |
法定撤销——有“忘恩行为” | |
因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。（6个月内行使） |
【考点9】借款合同
1、形式
借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
2、民间借贷的计息规则
①借期内利息
付息方式 | 计息规则 | |
没有约定 | 不支付利息 | |
约定不明 | 自然人间借贷 | 不支付利息 |
其他借贷 | 法院根据情况确定 | |
有约定 | 按约定（≤LPR4倍） | |
②逾期利息
具体情形 | 计息规则 | |
有约定 | ≤LPR4倍 | 按约定 |
＞LPR4倍 | 按4倍合同成立时1年期LPR | |
没有约定 | 未约定借期内利率也未约定逾期利率 | 自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任 |
约定了借期内利率，但未约定逾期利率 | 按借期内利率 | |
【考点10】租赁合同
（一）租赁合同
（二）房屋租赁合同
无效的房屋租赁合同 （在一审法庭辩论终结前消灭的：有效） | 出租未取得建设工程规划许可证或未按许可证的规定建设的房屋 |
出租人未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑 | |
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效 | |
数份租赁合同 | 在合同均有效的情况下：占有＞登记备案＞合同成立 |
承租人的优先权 | ①出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 |
②出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 | |
具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： A、房屋共有人行使优先购买权的； B、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； C、出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 |
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