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2013年中级会计职称《中级会计实务》知识点预习:第四章

来源:中华会计网校 2013年1月14日

  知识点预习二:投资性房地产的确认和初始计量

  (一)外购投资性房地产的确认和初始计量

  企业外购的房地产,只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值,才能作为外购的投资性房地产加以确认。

  采用成本模式进行后续计量的,借记“投资性房地产”科目,贷记“银行存款”等科目;采用公允价值模式进行后续计量的,借记“投资性房地产——成本”科目,贷记“银行存款”等科目。

  (二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量

  企业自行建造的房地产,只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

  采用成本模式进行后续计量的,借记“投资性房地产”科目,贷记“在建工程”或“开发产品”科目。采用公允价值模式进行后续计量的,借记“投资性房地产——成本”科目,贷记“在建工程”或“开发产品”科目。

  【知识点链接】土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。

  【例】20×9年2月,甲公司从其他单位购入一块土地,并在这块土地上开始自行建造两栋厂房,20×9年11月,甲公司预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工时开始起租,20×9年12月5日,两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元,两栋厂房的实际造价均为12 000 000元,能够单独出售,假设甲公司采用成本模式进行后续计量。

  要求:根据上述资料编写甲公司的账务处理

  『正确答案』

  甲公司的账务处理如下:

  土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=9 000 000×(12 000 000÷24 000 000)=4 500 000(元)

  借:固定资产——厂房 12 000 000

    投资性房地产——厂房 12 000 000

   贷:在建工程——厂房 24 000 000

  借:投资性房地产——已出租土地使用权 4 500 000

   贷:无形资产——土地使用权 4 500 000(9 000 000÷2)

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