知识点预习——投资性房地产的确认和初始计量
(一)外购投资性房地产的确认条件和初始计量
企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。
采用成本模式进行后续计量的，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目;采用公允价值模式进行后续计量的，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”等科目。
(二)自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量
企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
采用成本模式进行后续计量的，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或 “开发成本”科目。采用公允价值模式进行后续计量的，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或 “开发成本”科目。
二、练习
单选题
投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是( )。
A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
【正确答案】B
【答案解析】本题考核投资性房地产的确认和初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。
考生关注热点：2016年中级会计师考试预习阶段学习计划表 考试报名时间
备考技巧讲师讲解：233网校老师解读2016年中级会计师考试复习备考策略
考试交流吐槽区（点击加入QQ群可快速加群交流）：
（群：110155092）
温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加小编个人微信号“fdoz33”咨询。也可以使用微信公众号“kjzc233”加入我们的备战团队！233网校APP已上线，考生可下载手机APP，随时掌握考试报考！
扫一扫上面的二维码，添加小编个人微信号
