第4章 投资性房地产
历年考题解析
一、单项选择题
1．(2011年)投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ）。
A．资本公积
B．营业外收入
C．未分配利润
D．投资收益
【答案】C
【解析】本题考核投资性房地产核算模式转换。投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益。所以选择C选项。
2．(2010年)自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。
A．计入资本公积
B．计入期初留存收益
C．计入营业外收入
D．计入公允价值变动损益
【答案】A
【解析】本题考核投资性房地产的转换。自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“资本公积—其他资本公积”科目，小于的差额记入“公允价值变动损益”科目。
3．(2009年)企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当记入的科目是（ ）。
A．资本公积
B．投资收益
C．营业外收入
D．公允价值变动损益
【答案】A
【解析】本题考核投资性房地产的转换。作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，记入“资本公积”科目；小于的差额记入“公允价值变动损益”科目。
二、多项选择题
(2009年)下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
A．已出租的建筑物
B．待出租的建筑物
C．已出租的土地使用权
D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【答案】AC
【解析】本题考核投资性房地产的范围。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D。不是企业自己持有的资产，不属于投资性房地产。
三、判断题
(2010年)企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（ ）
【答案】×
【解析】本题考核投资性房地产转换日的确定。
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租的，应当先将该房地产确认为固定资产，自租赁期开始日起，从固定资产转为投资性房地产。
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