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1.下列各项中，关于投资性房地产的特征表述不正确的是（  ）。

A、投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
B、投资性房地产与企业自用资产必须加以区分
C、企业取得投资性房地产租金收入应作为营业外收入
D、投资性房地产属于企业的经营性活动

2.下列各项中，不属于投资性房地产的是（  ）。

A、已出租的土地使用权
B、持有准备增值后转让的商品房
C、已出租的建筑物
D、持有准备增值后转让的土地使用权

3.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（  ）。

A、已出租的土地使用权
B、以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

4.甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有(　　)。

A、一层应确认为投资性房地产
B、其余楼层应确认为固定资产
C、其余楼层应确认为存货
D、一层应确认为存货

5.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　　)。

A、已出租的土地使用权
B、以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、出租给本企业职工居住的自建宿舍楼