2025 年《中级建筑与房地产》教材新增考点

第一章建筑与房地产市场

P10~11 新增考点 1：市场准入管理

（1）由法律、行政法规、国务院决定、地方性法规设定的市场准入管理措施，省、自治区、直辖市政府规章

依法设定的临时性市场准入管理措施，全部列入全国统一的市场准入负面清单。市场准入负面清单实行动态调整，

清单事项内容、主管部门等向社会全面公开。

（2）企业在申请资质时，应当对企业法定代表人、实际控制人、技术负责人、项目负责人、注册人员等人员

申报材料的真实性进行承诺。经核查发现企业和有关人员存在资质申请弄虚作假等行为的，依法依规限制或禁止相

关人员从业，并列入信用记录。

P14 新增考点 2：工程设计阶段

建筑工程设计一般应分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段；对于技术要求相对简单的民用建筑工程，

当有关主管部门未要求进行初步设计时，可在方案设计审批后直接进行施工图设计。

P16-17 新增考点 3：项目后评价

1、《国家发展改革委重大项目后评价管理办法》规定，列入后评价年度计划的项目主要从以下项目中选择：

（1）对高质量发展、国家重大战略实施和重点领域安全能力建设、现代化产业体系构建、发展新质生产力有

重大支撑和示范意义的项目。

（2）对实现碳达峰碳中和、节约资源、保护生态环境、促进社会发展有重大影响的项目。

（3）对优化资源配置、调整投资方向、优化重大布局有重要借鉴作用的项目。

（4）采用新技术、新工艺、新设备、新材料、新型投融资和运营模式，以及其他具有特殊示范意义的项目。

（5）跨地区、跨流域、工期长、投资大、建设条件复杂，以及项目建设过程中发生重大方案调整的项目。

（6）征地拆迁、移民安置规模较大，在项目实施过程中发生过社会稳定事件的项目。

（7）使用中央预算内投资（国债）数额较大且比例较高的项目。

（8）提供的产品或服务实行政府定价的项目。

（9）重大社会民生项目。

（10）社会舆论普遍关注的项目。

（11）其他需要开展后评价的项目。

2、项目自我总结评价报告一般包括以下内容。

（1）项目概况：项目目标、规划政策符合性、建设必要性、建设内容和投资规模、项目单位及参建单位基本

情况等。

（2）项目实施过程总结：前期工作和要素保障、投资概算执行、重大设计变更、资金使用、竣工验收、运行

管理等。

（3）项目效益效果评价：财务及经济效益、社会效益、生态环境损益及环保措施实施效果、资源和能源节约

利用与保护效果、技术效果等。

（4）项目目标及可持续性评价：目标实现程度及其差距和原因、项目可持续性等。

（5）项目总结：自我评价结论及相关建议。