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　　三、案例分析题(共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选．本题不得分；少选，所选的每个选项得O．5分)
　　（一)
　　某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料，对近期杂志上不同人士的观点进行了总结，，丙组织了行业内的几个专家开了座谈会．其中有80％的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。
　　于是．公司认为当前是开发住宅的时机。
　　81．该公司确定的研究目标存在的问题是()。
　　A．仅进行了定性调研
　　B．仅确定了分折住宅市场状况
　　C．没有将开发方向作为研究目标
　　D．仅研究了二手资料
　　82．甲员工在调研中所犯的错误是()。
　　A．主观地认为商业用途缺乏市场潜力
　　B．没有对本地块的竞争性项目进行分析
　　C．末对购房者需求做出估计
　　D．对购房者对住宅户型的态度了解不够
　　83．如果该公司准备开发普通住宅．在估计该区域市场需求水平时，下列调研方法中较为合适的是()。
　　A．观察法
　　B．人户询问法
　　C．路上拦截法
　　D．电话询问法
　　(二)
　　柴市土地行政主管部门拟采用招标方式出让一幅工业用地．但投标截止日期前仅有A公司投标，重新招标后仍然只有A公司投标，于是土地行政主管部门决定与A公司协议出让该地块。
　　84．该市新增建没用地有偿使用费为300元／平方米，该幅地块的征地(拆迁)补偿费约合200元／平方米，各种税费之和约合50元／平方米，该幅地块所在地段的基准地价为800元／平方米，则该幅地块的协议出让价格可能为()元／平方米。
　　A．700
　　B．680
　　C．550
　　D．500
　　85．若该幅用地为商业用途，采用招标方式出让，两次招标后仍然只有A公司投标，则土地行政主管部门()。
　　A．可以采用挂牌方式出让
　　B．可以采用拍卖方式出让
　　C．可以采用协议方式出让
　　D．在A公司可以满足招标文件的实质性要求的情况下，可以宜布A公司中标
　　86．下列情况中，土地供应可采用协议出让方式的是()。
　　A．同一块仓储用地只有两个意向用地者
　　B．同一块工业刚地只有两个意向用地者
　　C．同一块市政用地只有一个意向用地者
　　D．同一块旅游用地只有一个意向用地者
　　(三)
　　甲向乙购买一栋别墅，七地面积200平方米。建筑面积300
　　平方米，甲乙双方在合同中写明，甲付给乙150万元，买卖中涉及的税费均由甲负担。据悉．该地区房地产买卖I}|应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。甲首期付款45万元，剩余金额105万元采用抵押贷款方式付款。假设银行抵押货款年利率为6％。
　　87．该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。
　　A．140．19
　　B．150
　　C．157．89
　　D．161．29
　　88．该栋别墅的容积率为()。
　　A．0．5
　　B．0．6
　　C．0．7
　　D．1．5
　　89．根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同自()之日起生效。
　　A．抵押公证
　　B．签订
　　C．抵押登记
　　D．实际贷款
　　90．若甲选择10年期按月等本金还款方式还款．则第5个月的还款额为()元。
　　A．13781
　　B．13825
　　C．2378l
　　D．35000
　　91．对于等本金还款抵押货歉，下列说法中正确的是()。
　　A．每月还款额先大后小
　　B．每月支付奉金是均等的
　　C．每月偿还利息越来越多
　　D．还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况。