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五、项目建议书阶段的投资估算
（一）投资估算的方法
不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采用简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力法、类似项目对比法、系数法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需要采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。
1、单位生产能力估算法
依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为
式中
C1­­­­——已建类似项目的静态投资额；
C2——拟建项目静态投资额；
Q1——已建类似项目的生产能力；
Q2——拟建项目的生产能力；
F——不同时期、不同地点的工程造价综合调整系数。
这种方法主要用于建设投资与其生产能力之间为线性关系的类型项目。但是，这是比较理想化的，因此，估算结果度较差。使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大。
由于在实际工作中不易找到与拟建项目完全类似的项目，通常是把项目按其下属的车间、设施和装置进行分解，分别套用类似车间、设施和装置的单位生产能力投资指标计算，然后加总求得项目总投资。这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要求估价人员掌握足够的典型工程的历史数据，而且这些数据均应与单位生产能力的造价有关，必须是新建装置与所选取装置的历史资料相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。应用该估算法时需要注意以下几点：
（1）建设条件相同；
（2）配套工程类似；
（3）时间性。
单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30%，只能粗略地快速估算。
2、生产能力指数法
又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进和修正。其计算公式为
式中x——生产能力指数
其他符号含义同式（6-1）。
这种方法主要适用于投资与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。在一般情况下0<x<1。使用指数估算法时，要确定适当的生产能力指数取值，不同地区、项目、时期的取值是不相同的。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到增加生产规模时，x取值约在0.8~0.9之间。
生产能力指数估算法与单位生产能力估算法相比较，度有所提高，一般可控制在±20%以内。尽管估价误差仍较大，但优点是不需要详细的工程设计资料，只要知道工艺流程及规模就可以了。
3、系数估算法
系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备为基数，以其他工程费与主体工程费或主要设备费的百分比为系数估算项目总投资的方法。这种方法简单易行，但是精度不高，一般只限用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，世界银行投资的项目估算常用朗格系数法。
（1）设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。其计算公式如下
式中
C­­­­——拟建项目投资额；
E­­­­——拟建项目设备费；
P1P2P3…….——已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例；
F1F2F3…….­­­——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；
I­­­­______拟建项目的其他费用。
（2）主体专业系数法。以在拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的专业（多数为工艺专业，民建项目为土建专业）确定为主体专业，先详细估算出主体专业投资；根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业与主体专业投资的百分比，以主体专业投资为基数求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为
式中G1、G2、G3、——拟建项目中各专业工程费用与设备投资的比重；
其他符合同式（6-3）
（3）朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设投资。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：
式中
C­­­­——总建设费用；
E­­­­——主要设备费；
Ki­­­­——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；
Kc­­­­——管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数。
总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL。