2011年造价员考试基础知识辅导精选2
导读: 2011年造价员考试基础知识辅导精选2要讲解第二章建设工程合同管理，包括建设工程合同概述、建设工程项目中的主要合同关系、建设工程施工合同及总承包合同管理以及建设工程造价的计价方法
理等内容。
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第二节建设工程造价管理相关合同
一、建设工程项目中的主要合同关系
（一）业主的主要合同关系
工程承包合同（EPC承包合同；工程施工合同）；工程勘察合同；工程设计合同；设备、材料采购合同；工程咨询或项目管理合同；贷款合同；其他合同（保险合同）。
（二）承包商的主要合同关系
工程发包合同；设备材料采购合同；运输合同；加工合同；租赁合同；劳务分包合同；保险合同。
二、建设工程合同类型
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
三、建设工程造价咨询合同
该示范文本由“建设工程造价咨询合同”、“建设工程造价咨询合同标准条件”和“建设工程造价咨询合同专用条件。三部分组成。
第三节建设工程施工合同及总承包合同管理
一、建设工程合同计价模式及其选择
（一）建设工程合同计价模式
建设工程合同计价模式按计价方式不同，建设工程合同可以划分为总价合同、单价合同和成本酬金合同三大类。
1、总价合同
（1）固定总价合同：适用于工程招标时设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异；工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位；工程合同期较短（一般为1年之内）。
（2）可调总价合同：适用于合同期较长（1年以上）。常用的调价方法有：文件证明法；票据价格调整法；公式调价法。
2、单价合同：大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。
单价合同可分为固定单价合同和可调单价合同。
3、成本加酬金合同：适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。
合同形式有：成本加固定酬金合同；成本加固定百分比酬金合同；成本加浮动酬金合同；目标成本加奖罚合同。（二）建设工程施工合同类型的选择
1、工程项目的复杂程度
规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同。
2、工程项目的设计深度
3、工程施工技术的先进程度
如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定价合同，而应选用成本加酬金合同。
4、工程施工工期的紧迫程度
宜采用成本加酬金合同。
二、建设工程施工合同示范文本
（一）建设工程施工合同文件的组成
1、协议书
合同协议书是建设工程施工合同的总纲性法律文件。
建设工程施工合同文件组成（注意排序）：（1）施工合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）施工合同专用条款；（5）施工合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。2、通用条款
3、专用条款
4、附件：“承包人承揽工程项目一览表”、“发包人提供材料设备一览表”、“房屋建筑工程保修书”。
（二）建设工程施工合同中有关造价的条款
1、合同价款及调整
（2）合同的计价方式：固定价格合同；可调价格合同；成本加酬金合同。
（3）合同价款的调整因素：
1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
2）工程造价管理部门公布的价格调整；
3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；
4）双方约定的其他因素。
（三）建设工程施工合同争议的解决办法
和解、调解、仲裁、诉讼。
三、建设工程总承包合同管理
EPC（设计——采购——施工）总承包是典型和全面的工程总承包方式。
（一）EPC承包合同的订立
1、合同的订立过程
（1）招标：招标文件的内容包括：投标人须知；合同条件；“业主要求”和投标书格式等文件。
（2）投标：投标文件一般包括：投标书；承包商的项目建议书；工程估价文件等。
（3）签订合同2、合同文件的组成
合同协议书；合同专用条件；合同通用条件；业主要求；投标书；（可能还有数据资料、付款计划表、方案设计文件等）。
（二）EPC合同的履行管理
1、业主的主要权利和义务
选择和任命业主代表；负责工程勘察；工程变更；施工文件的审查。
2、承包商的主要责任
设计责任；承包商文件；施工文件；工程协调；工程需要的所有货物和其他物品的包装、装货、运输、接收、卸货，并通知业主。
四、建设工程分包合同管理
（一）建设工程施工专业分包合同管理
1、专业分包合同的订立
（1）专业分包合同的内容：协议书；通用条款；专用条款。
（2）专业分包合同文件的组成(8个文件组成)。
2、专业分包合同的履行管理
（二）建设工程施工劳务分包合同管理
1、劳务分包合同的订立
（1）劳务分包合同的内容：施工劳务合同和三个附件（工程承包人供应材料、设备、构配件计划；工程承包人提供施工机具、设备一览表；工程承包人提供周转、低值易耗品材料一览表）。
2、劳务分包合同的履行管理
（2）劳务报酬：规定劳务报酬；按工时计算劳务报酬方式；按工程量计算劳务报酬方式。
一、建设工程项目中的主要合同关系
（一）业主的主要合同关系
工程承包合同（EPC承包合同；工程施工合同）；工程勘察合同；工程设计合同；设备、材料采购合同；工程咨询或项目管理合同；贷款合同；其他合同（保险合同）。
（二）承包商的主要合同关系
工程发包合同；设备材料采购合同；运输合同；加工合同；租赁合同；劳务分包合同；保险合同。
二、建设工程合同类型
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
三、建设工程造价咨询合同
该示范文本由“建设工程造价咨询合同”、“建设工程造价咨询合同标准条件”和“建设工程造价咨询合同专用条件。三部分组成。
第三节建设工程施工合同及总承包合同管理
一、建设工程合同计价模式及其选择
（一）建设工程合同计价模式
建设工程合同计价模式按计价方式不同，建设工程合同可以划分为总价合同、单价合同和成本酬金合同三大类。
1、总价合同
（1）固定总价合同：适用于工程招标时设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异；工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位；工程合同期较短（一般为1年之内）。
（2）可调总价合同：适用于合同期较长（1年以上）。常用的调价方法有：文件证明法；票据价格调整法；公式调价法。
2、单价合同：大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。
单价合同可分为固定单价合同和可调单价合同。
3、成本加酬金合同：适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。
合同形式有：成本加固定酬金合同；成本加固定百分比酬金合同；成本加浮动酬金合同；目标成本加奖罚合同。（二）建设工程施工合同类型的选择
1、工程项目的复杂程度
规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同。
2、工程项目的设计深度
3、工程施工技术的先进程度
如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定价合同，而应选用成本加酬金合同。
4、工程施工工期的紧迫程度
宜采用成本加酬金合同。
二、建设工程施工合同示范文本
（一）建设工程施工合同文件的组成
1、协议书
合同协议书是建设工程施工合同的总纲性法律文件。
建设工程施工合同文件组成（注意排序）：（1）施工合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）施工合同专用条款；（5）施工合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。2、通用条款
3、专用条款
4、附件：“承包人承揽工程项目一览表”、“发包人提供材料设备一览表”、“房屋建筑工程保修书”。
（二）建设工程施工合同中有关造价的条款
1、合同价款及调整
（2）合同的计价方式：固定价格合同；可调价格合同；成本加酬金合同。
（3）合同价款的调整因素：
1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
2）工程造价管理部门公布的价格调整；
3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；
4）双方约定的其他因素。
（三）建设工程施工合同争议的解决办法
和解、调解、仲裁、诉讼。
三、建设工程总承包合同管理
EPC（设计——采购——施工）总承包是典型和全面的工程总承包方式。
（一）EPC承包合同的订立
1、合同的订立过程
（1）招标：招标文件的内容包括：投标人须知；合同条件；“业主要求”和投标书格式等文件。
（2）投标：投标文件一般包括：投标书；承包商的项目建议书；工程估价文件等。
（3）签订合同2、合同文件的组成
合同协议书；合同专用条件；合同通用条件；业主要求；投标书；（可能还有数据资料、付款计划表、方案设计文件等）。
（二）EPC合同的履行管理
1、业主的主要权利和义务
选择和任命业主代表；负责工程勘察；工程变更；施工文件的审查。
2、承包商的主要责任
设计责任；承包商文件；施工文件；工程协调；工程需要的所有货物和其他物品的包装、装货、运输、接收、卸货，并通知业主。
四、建设工程分包合同管理
（一）建设工程施工专业分包合同管理
1、专业分包合同的订立
（1）专业分包合同的内容：协议书；通用条款；专用条款。
（2）专业分包合同文件的组成(8个文件组成)。
2、专业分包合同的履行管理
（二）建设工程施工劳务分包合同管理
1、劳务分包合同的订立
（1）劳务分包合同的内容：施工劳务合同和三个附件（工程承包人供应材料、设备、构配件计划；工程承包人提供施工机具、设备一览表；工程承包人提供周转、低值易耗品材料一览表）。
2、劳务分包合同的履行管理
（2）劳务报酬：规定劳务报酬；按工时计算劳务报酬方式；按工程量计算劳务报酬方式。
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