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2012年经济师考试《中级房地产》考前冲刺卷一

2012年10月31日来源:233网校网校课程 在线题库评论
41、以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是( )。
A.成本加成定价法
B.竞争价格定价法
C.客户感受定价法
D.价值效用定价法
42、某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/m2。根据市场调查结果,80%的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元/m2,10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/m2以上,企业决策者终将项目的销售价格确定为均价6500元/m2。该项目采用的主要定价方法是( )。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
43、房地产广告中,( )具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。
A.广播广告
B.杂志广告
C.电视广告
D.网络广告
44、在房地产估价的市场法中,在统一币种方面,将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格,应采用该价格所对应的日期的汇率,一般是采用( )的汇率。
A.成交日期
B.成交前
C.成交后
D.以上都不对
45、某建筑物的建筑面积为100m2,经过年数为10年,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。用直线法计算折旧,则此建筑物的现值为( )元。
A.29867
B.30159
C.34167
D.36254
46、基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=( )-运营费用。
A.总收入
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.毛利润
47、假设开发法中的开发经营期的起点是( )的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象
48、成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是( )。
A.叙述式
B.数据式
C.表格式
D.图表式
49、业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内完成筹备工作,组织召开首次业主大会会议。
A.15
B.20
C.60
D.90
50、业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。
A.1/2,2/3
B.1/2,1/2
C.2/3,1/2
D.2/3,2/3
51、某三级资质物业服务企业,物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中,具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质,在其他条件满足的情况下,至少须增加相关专业中级以上职称的人员( )人。
A.4
B.5
C.9
D.14
52、物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前,提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
53、物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定,以年为单位,一般为( )。
A.1—3年
B.2—5年
C.3—5年
D.5年
54、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的,应当及时续交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
55、在房地产抵押贷款期间,未经( )同意,抵押人不得变卖抵押房地产。
A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人
56、商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的,贷款期限一般长不超过( )年。
A.5
B.7
C.8
D.10
57、在按月等额偿还方式下,会导致个人住房贷款月还款额增加的是( )。
A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限
58、某人贷款60万元,贷款期限10年,贷款年利率为6%,若采用按月等本金还款方式,则第11个月的还款额为( )元。
A.7775
B.7725
C.7750
D.7700
59、某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,抵押率为40%,则该房地产抵押物价值为( )万元。
A.100
B.167
C.250
D.300
60、被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的,保险人可以先按合同向被保险人赔偿,然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为( )。
A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权

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