二、多项选择题
1、决定房地产供给量的因素不包括（　）。
A.房地产价格水平
B.购房者的收入水平
C.购房者的偏好
D.房地产开发成本
E.消费者对未来的预期
2、关于郊区化的说法，正确的有（　）。
A.郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程
B.大城市外围区人口量的下降可以作为郊区化的标志
C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代
D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段
E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量
3、征收和征用的共同点包括（　）。
A.强制性
B.补偿性
C.所有权转移情况
D.前提条件
E.适用对象
4、下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（　）。
A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用
5、关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有（　）。
A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的
B.市场经济中两者的性质是相同的
C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的
D.两者均可以以金钱为标的物
E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式
6、在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括（　）。
A.回归分析法
B.德尔菲法
C.意见集中法
D.类推法
E.统计计量模型
7、房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的（　）。
A.可预测性
B.可衡量性
C.可进入性
D.可盈利性
E.可操纵性
8、下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有（　）。
A.项目目标客户分析与定位
B.项目定价策划
C.项目投资模式与开发模式的选择
D.项目推广策划
E.项目公关活动策划
9、房地产间接投资的形式主要有（　）。
A.房地产开发投资
B.购买住房抵押贷款支持证券
C.购买房地产企业股票
D.房地产置业投资
E.购买房地产投资信托基金
10、运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括（　）。
A.开发的房地产产品全部销售出去
B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变
C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变
D.所采用的数据均为正常年份的数据
E.未来市场变化与预期一致
11、下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（　）。
A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程
12、关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（　）。
A.投标保证金可以使用支票
B.投标保证金不得使用银行汇票
C.投标保证金不得低于80万元
D.投标保证金应超过投标总价的2%
E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人
13、下列房地产开发经营观念中，（　）是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。
A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.社会营销观念
14、房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（　）。
A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.比较定价法
E.顾客感受定价法
15、根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（　）。
A.物质折旧
B.精神折旧
C.功能折旧
D.补偿折旧
E.经济折旧
16、下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（　）。
A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
E.房地产估价报告通常由八大部分组成
17、在物业管理活动中，业主享有的权利包括（　）。
A.提议召开业主大会会议
B.执行业主大会的决定
C.监督业主委员会的工作
D.监督物业共用部位的使用情况
E.缴纳物业服务费
18、下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（　）。
A.修改业主大会议事规则
B.选聘物业服务企业
C.筹集专项维修资金
D.使用专项维修资金
E.改建建筑物及其附属设施
19、下列财产可以设定抵押权的是（　）。
A.已依法公告列入拆迁范围的房地产
B.权属有争议的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权
E.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具
20、等额本金还款抵押贷款方式的特征有（　）。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险

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