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2010年中级经济基础:物权法律制度概述二

2010年1月28日来源:233网校网校课程 在线题库评论

  物权的设立、变更、转让和消灭

  (一)、不动产登记

  1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。如:依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  2、登记地点:由不动产所在地的登记机构办理。

  3、登记机构应当履行的职责:

  注:登记机构不得有下列行为:

  (1)要求对不动产进行评估

  (2)以年检等名义进行重复登记

  (3)超出登记职责范围的其他行为。

  4、生效时间

  (1)不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

  注:不动产权属证书与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  (2)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  【例题1:多选】甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖与丙,并与丙办理了过户登记手续。下列选项中,正确的是( )。

  A.甲与丙签订的合同无效

  B.乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同

  C.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任

  D.乙要求甲支付违约金

  E.甲与乙签订的合同无效

  5、登记费用:

  不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

  【例题2:单选】根据《物权法》的规定,下列表述错误的是( )。

  A.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的,以不动产权属证书为准

  B.属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记

  C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载不动产登记簿时发生效力

  D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  【例题3课后题第1题】根据《中华人民共和国物权法》的规定,不动产登记费按( )收取。

  A.件

  B.不动产的面积的比例

  C.不动产的体积的比例

  D.不动产的价款的比例

  答案:A

责编:xuxiaomin评论
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