41.预知未来若干年的净收益及若干年后的价格的公式
　　
　　42.用于不同年限价格之间的换算
　　
　　
　　43.比较不同年限价格的高低
　　■ 两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接比较，必须先把他们换算成相同年限下的价格，为计算方便，可以直接换算为无限年下的价格。
　　44.净收益的求取方法分类
　　■ 基于租赁收入测算净收益：投资法
　　■ 基于营业收入测算净收益：利润法
　　■ 租赁收益优先原则：既有租赁收入又有营业收入的实例，优先通过租赁收入求取收益来估价
　　45.基于租赁收入测算净收益
　　净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用
　　有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入

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