21.商用房开发贷款借款人条件（八条）

　　■ 经工商部门核准登记的企业法人

　　■ 企业治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好

　　■ 具有贷款证，并在贷款银行开立基本账户或一般账户

　　■ 借款人为综合性房地产开发企业的，开发资质应为二级以上，实收资本不低于10000万元，或所有者权益不低于20000万元

　　■ 借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本或所有者权益不低于5000万元

　　■ 借款人为外商投资企业的，注册资本金应符合国家规定

　　■ 信用良好、具有按期偿还贷款本息的能力

　　■ 贷款银行要求的其他条件

　　22.商用房开发贷款项目条件

　　■ 已纳入开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效

　　■具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证（四证齐全）

　　■ 项目资本金不低于总投资的30%，且能够在银行贷款之前投入项目建设

　　■ 项目区位合理、地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全，项目预期净现金流量充足，贷款还款来源稳定、可靠

　　■ 贷款银行要求的其他条件

　　23.商用房开发贷款方式

　　■ 抵押担保

　　■ 质押担保

　　■ 保证担保

　　24.商用房开发贷款期限

　　■ 项目全部用于出租、自营的，期限长不超过15年 ■ 项目全部或部分用于出售、转让的，期限长不超过8年

　　25.土地储备贷款的概念

　　■ 概念

　　指银行向借款人发放的用于土地收购、整理和储备的贷款

　　■ 分类

　　以土地储备中心等事业法人为主体的贷款

　　以房地产开发企业等企业法人为主体的贷款

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