造价师建设工程技术与计量(土建)第16讲

二、建筑面积计算的作用 
建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。具体的作用有4项，注意施工图建筑面积不得超过初步设计的5%。 
总的规则是结构上、使用上具有一定使用功能的空间，可单独计算水平面积及相应的人工、材料、机械的消耗量的建筑物，构筑物。 
三、建筑面积的计算与审查的主要内容是要确定建筑面积的计算范围以及与此相应的计算公式。也就是说，哪些范围应该计算面积，哪些范围不应该计算面积，那些计算一半面积，这是一个重要知识点。 
2004考题．计算建筑面积的建筑物应具备的条件有( )。 
A．可单独计算水平面积 
B．具有完整的基础、框架、墙体等结构 
C．结构上、使用上具有一定使用功能的空间 
D．结构上具有足够的耐久性 
E．可单独计算相应的人工、材料、机械的消耗量 

(一)计算建筑面积的范围 
1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。具体有三项规定： 
(1)建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积； 
(2)单层建筑物内设有部分楼层者，是指厂房、剧场、礼堂等建筑物内的部分楼层。首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层不再计算建筑面积。二层及二层以上应计算建筑面积； 
(3)高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以高跨结构 外边线为界分别计算。 
例题计算建筑面积中高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以（ ）为界分别计算。 
A、高跨结构 内边线 B、高跨结构 外边线 
C、低跨结构 外边线 D、低跨结构 内边线 
答案；B 

2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 
3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 
4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。 
5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2．2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 
6．穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 
7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。 
8．书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 
9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 
10．建筑物内设备管道层、贮藏室、其层高超过2．2m时，应计算建筑面积。 
11．有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 
12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 
13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 
14．建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1．5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。 
15．室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。 
16．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 
(二)不计算建筑面积的范围 
1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 
2．用于检修、消防等的室外爬梯。 
3．层高2．2m以内的设备管道层、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 
4．建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台，没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 
5．独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 
6．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 
7．建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。 
2004考题．下列可以计算建筑面积的是( )。 
A. 挑出墙外1．5m的悬挑雨篷 
B. 挑出墙外1．5m的有盖檐廊 
C．层高2．5m的管道层 
D．层高2．5m的单层建筑物内分隔的单层房间 
2004考题．某三层办公楼每层外墙结构外围水平面积均为670m2，一层为车库，层高2．2m。二---三层为办公室，层高3．2m。一层设有挑出墙外1．5m的无柱外挑檐廊，檐廊顶盖水平投影面积为67．5m2，该办公楼的建筑面积为( )。 
A．1340．00 m2 B．1373．75m2 C．2043．25m2 D．2077．50m2 
解析：670*2=1340；一层只有超过，即大于2.2M才计算面积。由盖无柱的挑檐也是在1.5M以上，即大于1.5M才计算一半面积。 
670*2+67.5/2=1373.75; 
670*3+67.5=2077.5