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　　串讲点31：商品房买卖合同

　　一、销售广告的性质：（商品房第3条）

　　1、原则上为要约邀请；

　　2、若对房屋和相关设施的说明和允诺具体确定，并对合同订立及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。

　　3、在2的情况下，说明与允诺即使未载入合同，也构成合同一部分，违反即违约。

　　二、预售合同登记的效力：（商品房第6条）

　　1、合同不登记并非无效；登记只是行政管理的手段。

　　2、民法上的合同登记：

　　（1）登记为合同生效要件

　　（2）登记为物权变动要件