2006年CK经济法基础讲义第六章第二节

★视同房屋权属的转移包括：一是以土地、房屋权属投资入股、二是以土地、房屋权属抵债；三是以获奖方式承受土地、房屋权属；四是以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。这四种方式都视同转移，是契税征税范围。
3、契税实行比例税率，并实行3％－5％的幅度税率。
例15、下列各项中，依契税法律制度规定应征收契税的有（ ）。
A、某人将其拥有产权的一幢楼抵押
B、某人在抽奖活动中获得一套住房
C、某人将其拥有产权的房屋出租
D、某人购置一套住房
答案：BD
例16、根据《契税暂行条例》的规定，对于下列行为应当征收契税（ ）。
A、国有土地使用权的出让
B、乡村企业土地使用权的转让
C、房屋的赠与
D、农村集体土地承包经营权的转移
答案：ABC
七、房产税
1、纳税义务人：在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人，不包括农村。
产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人所有的，集体单位和个人为纳税人；产权出典的，承典人为纳税人；产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。
2、独立于房屋以外的建筑物如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产，不是房产税的征税对象。
房地产开发公司建造的商品房在出售前不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
3、房产税的税率有从价计征和从租计征两种，采用比例税率。从价计征的，税率为1.2%，从租计征的，税率为12%，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
例17、根据我国《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，符合房产税纳税人规定的是（ ）。
A、将房屋产权出典的，承典人为纳税人
B、将房屋产权出典的，产权所有人为纳税人
C、房屋产权未确定的，房屋代管人或使用人为纳税人
D、产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人
答案：ACD
例18、应纳房产税的一幢房产原值500000元，已知房产税税率为1.2％，当地规定的房产税扣除比例为25％，则该房产应缴纳房产税（ ）元。
A、6000
B、4500
C、1500
D、1250
答案：B
500000×（1－25％）×1.2％＝4500