投资性房地产的计量分为成本模式和公允价值模式两种。
1.成本模式是指投资性房地产的初始计量和后续计量均采用实际成本进行核算。
(1)外购、自行建造等按照初始购置或自行建造的实际成本计量;
(2)后续发生符合资本化条件的支出计入账面成本;
(3)后续计量按照固定资产或无形资产的相关规定按期计提折旧或摊销，资产负债表日发生减值的计提减值准备。
2.公允价值模式是指投资性房地产初始计量采用实际成本核算，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行计量。
(1)只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式进行后续计量。
(2)企业一旦选择采用公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
3.相关规定
(1)企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
(2)对采用公允价值模式的条件作了限制性规定，且同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
(3)企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。
1.初始核算
(1)成本模式：投资性房地产
(2)公允价值模式：投资性房地产——成本
2.后续核算
(1)成本模式
①设置“投资性房地产累计折旧”和“投资性房地产累计摊销”科目，分别核算计提折旧或计提摊销;
②设置“投资性房地产减值准备”科目，核算计提的减值准备。
(2)公允价值模式
①设置“投资性房地产——公允价值变动”科目，核算公允价值增减变动;
②设置“公允价值变动损益”科目，核算投资性房地产公允价值变动损益;
③设置“其他综合收益”科目，核算非投资性房地产转换为投资性房地产转换日的公允价值大于账面价值的差额。
3.处置核算
(1)成本模式：设置“其他业务收入”和“其他业务成本”科目，核算处置收益和成本。
(2)公允价值模式：设置“其他业务收入”和“其他业务成本”科目，核算处置收益和结转的成本。
(一)取得投资性房地产的账务处理
企业取得投资性房地产，在成本模式下或公允价值模式下均应按照取得时的实际成本核算。
1.外购的投资性房地产。
(1)企业外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量：
借：投资性房地产
贷：银行存款等
(2)取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
(3)企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。
2.自行建造的投资性房地产。
(1)在采用成本模式计量下，自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
(2)建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
(3)按照建造过程中发生的成本：
借：投资性房地产
贷：银行存款等
3.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。
(1)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。
(2)转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
(3)转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益核算。
(4)处置该项投资性房地产时，原计入其他综合收益的部分应当转入处置当期损益。
1.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
(1)在成本模式下，应当按照投资性房地产的实际成本进行计量，在持有期间比照固定资产或无形资产的相关规定计提折旧或摊销。
(2)存在减值迹象的，应当按照资产减值的相关规定进行处理。
2.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
采用公允价值模式进行后续核算，投资性房地产不应计提折旧或摊销。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
【例题·单选题】（2022年）某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。下列各项中，关于该企业投资性房地产会计处理表述正确的是( )。
A.设置“投资性房地产累计折旧”科目核算计提的折旧
B.自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入当期损益
C.公允价值变动产生的损益记入“公允价值变动损益”科目
D.公允价值模式可以转为成本模式核算
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