采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
(一)科目设置
投资性房地产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
(二)会计处理
在成本模式下：
1. 应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销;
2. 存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：
当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧，
当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧;
当期增加投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销，
当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。
具体账务处理：
1. 计提折旧或进行摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
2. 计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
(已经计提减值准备的投资性房地产价值又得以恢复，减值准备也不允许转回了)
3. 取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
4. 后续支出(费用化)
借：其他业务成本
贷：银行存款等
5. 后续支出(资本化)
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
(一)采用公允价值模式的前提条件
1. 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
2. 企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
3. 采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：
(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;
(2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。
这两个条件必须同时具备，缺一不可。
(二)采用公允价值模式计量的会计处理
1. 科目设置：
(1)投资性房地产——成本
——公允价值变动
(2)公允价值变动损益
注：企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。
(不折旧、不摊销、不减值，需要确认公允价值变动)
具体账务处理：
1. 公允价值上升
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2. 公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3. 取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
4. 后续支出(费用化)
借：其他业务成本
贷：银行存款等
5. 后续支出(资本化)
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
1、【例题·单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2022年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金700万元，增值税63万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零;至2022年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。2022年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 600万元。假定不考虑其他相关税费，该投资性房地产对甲公司2022年利润总额的影响金额为( )万元。
A.300
B.400
C.500
D.700
2、【例题·多选题】某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2022年1月1日购入一幢建筑物用于出租，年租金为60万元且于每年年末收取。该建筑物的购买价格980万元，发生相关税费40万元，用银行存款支付(1020)。建筑物预计使用年限20年，预计净残值20万元，采用直线法计提折旧。2022年12月31日该建筑物公允价值为1120万元。不考虑其他因素，下列表述中正确的有( )。
A.2022年该项投资性房地产应计提折旧45.84万元
B.2022年该项投资性房地产减少当期营业利润50万元
C.2022年该项投资性房地产增加当期营业利润160万元
D.2022年末该项投资性房地产的列报价值是1120万元
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