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2020年10月证券投资基金真题:不动产投资的含义和特点

来源:233网校 2020年11月22日

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关于不动产投资的含义和特点,以下表述错误的是()

A.不动产投资是指投资者直接出资购买商业房地产,用于出租获取租金收益或等待增值之后出售获取增值收益

B.不动产投资具有异质性,这使得不动产估值具有一定的的难度

C.直接的不动产投资流动性较差,通常变现为若要快速转售,投资者往往要承担较大折价损失

D.直接的不动产投资金额大且难以拆分,这意味着该项投资可能会占据到一个投资组合的很大比例

参考答案:A
参考解析:

不动产(real estate)是指土地以及建筑物等土地定着物,相对动产而言,强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。房地产是不动产中的主要类别,也是本章讨论的主要内容。国内习惯上不区分不动产和房地产,二者常常互换使用。

不动产投资具有如下特点。

1.异质性

每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的,受法律法规、政策、宏观环境和货币环境等因素影响较多。这给房地产估值带来了困难。

2.不可分性

和传统的股票、债券等不同,直接的不动产投资金额大,且不容易拆分以卖给多个投资者。这意味着一项投资就可能占据投资组合的很大比例。

3.低流动性

由于前两项特性,直接的不动产投资流动性较差,产权交易时间长、费用高。若要快速转售,往往要承担较大的折价损失。

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