21. 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
A.消费行为
B.消费环境
C.消费群体
D.消费能力
[答案]A
[解析]房地产市场需求调研的主要内容。书第64页。
22. 房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和（D ）两方面内容。
A.组织
B.个人
C.机构
D.产品
[答案]
[解析]房地产市场竞争者调研。书第65页。
23. （）是消费者群体分类的基本变量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行为
[答案]A
[解析]房地产市场细分的依据。书第85-86页。
24. 房地产细分市场可行性评估包括（）。
A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性
[答案]C
[解析]房地产细分市场可行性评估。书第87-88页。
25. 消费目的通常不包括（）。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业
[答案]B
[解析]房地产客户需求特征的分析。书第89-90页。
26. （）是房地产开发项目产品定位的基础。
A.市场化原则
B.持续性原则
C.差异化原则
D.前瞻性原则
[答案]A
[解析]房地产开发项目产品定位的原则。书第93页。
27. 项目处于知名学校附近，可以进行（）定位。
A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类
[答案]A
[解析]确定产品定位的方案。书第95页。
28. 按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括（）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
A.开发项目决策策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告
[答案]A
[解析]按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别。书第95-96页。
29. 下列经济评价指标中，属于房地产投资项目报考盈利性指标的是（）。
A.成本利润率
B.销售利润率
C.利息备付率
D.内部收益率
[答案]D
[解析]房地产投资项目经济评价指标体系。书第124页。
30. 下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）。
A.投资利润率
B.资本金利润率
C.财务内部收益率
D.成本利润率
[答案]C
[解析]财务内部收益率的概念。书第125页。
31. 考虑资金时间价值所计算出的报考投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（）。
A.总比报考投资回收期长
B.有时比报考投资回收期长
C.总比报考投资回收期短
D.与报考投资回收期相等
[答案]C
[解析]静态投资回收期的计算。书第127-128页。
32. 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）
A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的
D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理
[答案]C
[解析]盈亏平衡分析的概念。书131-132页。
33. 在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。
A.由可行变不不可行
B.由低风险变高风险
C.由敏感性弱变敏感性强
D.由盈利变不盈利
[答案]A
[解析]单因素敏感性分析方法的步骤。书第136-138页。
34. 对房地产投资者危害的一种风险是（）。
A.政策风险
B.政治风险
C.市场供求风险
D.资本价值风险
[答案]B
[解析]房地产投资系统风险的内容。书140页。
35. 某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。
A.1
B.2
C.3
D.4
[答案]D
[解析]独立方案的概念。书147页。
36. 下列方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是（）
A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全依存，任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化
B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件按，（如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制），则只能从中选择一部分方案实施
C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受
D.在若干备选方案中，选择其中一个方案，其他方案就必然被淘汰
[答案]C
[解析]互补方案的概念。书147页。
37. 甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR（乙-甲）>Ic，△IRR（丙-乙）Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是（）。
A.甲、乙、丙
B.乙、丙、甲
C.丙、乙、甲
D.乙、甲、丙
[答案]B
[解析]差额投资内部收益率法的概念。书第150页。
38. 下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是（）。
A.项目的主要经济指标结果
B.可行性研究的结论
C.项目的基本情况
D.项目经济指标的测算过程
[答案]D
[解析]房地产投资项目可行性研究报告的结构。书154-156页。
39. 工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力（或使用功能）的固定资产，而按特定的程序完成的（）。
A.承包合同
B.一次性任务
C.管理工作
D.施工过程
[答案]B
[解析]房地产开发项目的含义。书第159页。
40. 邀请招标的承包商数量少为（）。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[答案]C
[解析]房地产开发项目邀请招标。书第167页。

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