21. ( )是消费者群体分类的基本变量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行为
[答案]:A
[解析]:房地产市场细分的依据。书第85-86页。
22. 房地产细分市场可行性评估包括( )。
A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性
[答案]:C
[解析]:房地产细分市场可行性评估。书第87-88页。
23. 消费目的通常不包括( )。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业
[答案]:B
[解析]:房地产客户需求特征的分析。书第89-90页。
24. ( )是房地产开发项目产品定位的基础。
A.市场化原则
B.持续性原则
C.差异化原则
D.前瞻性原则
[答案]:A
[解析]:房地产开发项目产品定位的原则。书第93页。
25. 项目处于知名学校附近，可以进行( )定位。
A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类
[答案]:A
[解析]:确定产品定位的方案。书第95页。
26. 按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括( )、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
A.开发项目决策策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告
[答案]:A
[解析]:按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别。书第95-96页。
27. 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是( )。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
[答案]:C
[解析]:实际利率的概念。书第106页。
28. 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差( )元(假设按复利计息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
[答案]:D
[解析]:等额分付终值公式。书第107-108页。
29. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为( )万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
[答案]:D
[解析]:等额分付资本回收公式。书第109页。
30. 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
单位：万元
投资方案    初期投资   年净收益
甲                   1000           300
乙                   2000           520
丙                   3000           600
[答案]:C
[解析]:财务净现值的计算。书第124-125页。
31. 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为( )。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
[答案]:C
[解析]:财务内部收益率的计算。书第125-126页。
32. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在( )之间。 <

单位：万元

年份	0	1	2	3	4	5	6
现金流入			250	250	250	250	250
现金流出	500	50	30	30	30	30	30

A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
[答案]:B
[解析]:静态投资回收期的计算。书第127-128页。
33. 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、利润、成本
D.利润、价格、成本
[答案]:C
[解析]:盈亏平衡分析的概念。书131-132页。
34. 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为( )平方米。
A.14300
B.16000
C.20000
D.21500
[答案]:D
[解析]:盈亏平衡点的计算。书第133-134页。
35. 从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是( )阶段的重要内容
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D风险应对
[答案]:A
[解析]:房地产投资风险识别的概念。书第139页。
36. 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
[答案]:A
[解析]:房地产投资风险估计的概念。书143页。
37. 房地产投资风险转移的主要形式是( )。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同
D.建立内部风险基金
[答案]:C
[解析]:房地产投资风险应对的方法。书第146页。
38. 某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为( )

单位：万元

投资项目	初期投资额	每年净收益	内部收益率
甲 乙 丙 丁	600 650 700 900	220 170 235 250	24% 10% 20% 12%

A.甲、丙
B.甲、丁
C.丙、丁
D.甲、乙、丙
[答案]:A
[解析]:净现值率比较法的计算。书第149页。
39. 工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。
A.承包合同
B.一次性任务
C.管理工作
D.施工过程
[答案]:B
[解析]:房地产开发项目的含义。书第159页。
40. 邀请招标的承包商数量少为( )。
A.1
B.2
C.3
D.4
[答案]:C
[解析]:房地产开发项目邀请招标。书第167页。

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