三、案例分析题
1、某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为 600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：
<1>、该建设项目的产量盈亏平衡点是（　）件。
A.6000
B.9000
C.10000
D.12000
<2>、当该建设项目的产量为 13000件时，利润为（　）万元。
A.100
B.118
C.120
D.136
<3>、当该建设项目的产量为15640件时，其实际生产能力利用率为（　）。
A.88.52%
B.97.75%
C.98.56%
D.99.59%
<4>、在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有（　）。
A.费用分解法
B.高低点法
C.敏感性分析法
D.回归分析法
2、甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。
<1>、乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为（　）。
A.数量折扣策略
B.现金折扣策略
C.低开高走策略
D.高价策略
<2>、从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为（　）。
A.代理
B.共同代理
C.参与代理
D.转代理
<3>、若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为（　）元/平方米。
A.6560
B.6829
C.7040
D.7120
<4>、乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交营销方案之前应完成的工作为（　）。
A.与甲房地产开发企业签订委托销售合同
B.向甲房地产开发企业索取相关资料
C.进行租售准备
D.与甲房地产开发企业进行项目结算
3、采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
<1>、选取的可比实例应符合的条件有（　）。
A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
<2>、对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（　）。
A.交易情况修正
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
<3>、该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（　）元/m2。
A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
<4>、该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（　）元/m2。
A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
4、利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
<1>、瑞辰物业公司的亏损应按（　）处理。
A.由瑞辰物业公司自行承担
B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿
<2>、采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（　）特征。
A.物业服务企业固定成本的比例较高
B.人工成本占总成本的比例较高
C.物业服务企业成本费用可预测性比较强
D.风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的
<3>、如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（　）。
A.可以直接提高物业服务费的标准
B.可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C.可以减少法定税费的支出
D.可以降低物业服务水平以节约开支
<4>、如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（　）人以上。
A.5
B.10
C.20
D.30
5、赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
<1>、赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为（　）万元。
A.11
B.15
C.18
D.20
<2>、赵某能申请的住房公积金贷款额度为（　）万元。
A.11
B.15
C.18
D.25
<3>、赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（　）。
A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票
D.翻建自住住房
<4>、若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为（　）万元。
A.46.6
B.50.0
C.53.3
D.64.0

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