2.房地产供给

2.1 房地产供给的含义

房地产供给
房地产开发商和拥有者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供的数量
形成供给的条件（两条件）
愿意供给
有能力供给
房地产市场供给
指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上，所有开发商和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供的数量，即所有开发商和拥有者供给的总和
潜在供给量
潜在供给量＝存量－拆毁量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量

2.2 决定房地产供给的因素

该种房地产价格水平－正相关关系
该种房地产开发建设成本－反相关关系
该种房地产开发技术水平－正相关关系
房地产开发商对未来的预期－看好市场，减少当期供给（捂盘），对未来悲观，增加当期供给

2.3 房地产供给曲线

房地产供给量与价格之间正相关
价格上升，供给增加，价格下降，供给减少
供给曲线的变动
沿供给曲线的变动－价格发生变化
供给曲线的平移－价格以外的因素发生变化

3.房地产均衡价格

均衡价格是指商品的需求价格与供给价格相一致时的价格
供给不变时
需求增加，则价格上涨
需求减少，则价格下跌
需求不变时
供给增加，则价格下降
供给减少，则价格上涨

4.房地产供求与价格关系的特殊性

全国房地产总的供求状况
本地区房地产总的供求状况
全国同类房地产的供求状况
本地区同类房地产的供求状况