房地产投资项目的财务报表

【总结】房地产投资项目财务报表体系
基本报表（四个）
现金流量表
资金来源与运用表
损益表
资产负债表
辅助报表
总投资估算表
销售（经营）收入估算表
借款还本付息计划表
销售（经营）税金及附加估算表

1. 现金流量表

1.1 概念

计算各年的现金收支，不包括非现金收支（以收付实现制为原则）

1.2 用途

用来计算报考和静态评价指标
进行财务盈利能力分析

1.3 分类

投资现金流量表－不论其资金来源及利息多少的情况下考察项目的盈利能力，所以无“还本付息”一栏
资本金（自有资金）现金流量表－考察自有资金的盈利能力
投资各方现金流量表－反映投资者各方投入资本的盈利能力

1.4 现金流量表的编制说明

可计算税前净现金流量，也可以计算税后净现金流量，一般是计算税前
关于计算期
出售型项目－只有建设期，从项目建设开始到全部售完为止
经营型项目－建设期＋经营期，从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束
置业型项目－经营期或持有期，从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束
计算现金流入流出时，必须区别全部投资和自有资金现金流量表，还要区别出售、出租、自营项目