2012å¹´ä¸çº§ç»�济师考试房地产专业讲义:ç«
- 第4页:第三节 地租地价�论
- 第5页:第四节城市化�论
  第四节 城市化�论
  一�城市�其产生和�展
  (一)城市的概念
  概念:城市是以é�žå†œä¸šå’Œé�žå†œä¸šäººå�£è�šé›†ä¸ºä¸»è¦�特å¾�的居民点,是国家或一定地域的政治ã€�ç»�济和文化ä¸å¿ƒ
  (二)城市与乡�的区别
  �例题·多选题】�2007年真题】与乡�相比,现代城市的特性体现在( )。
  A.以工业人�为主
  B.以�农业人�为主
  C.人�密度大
  D.一定地域的政治ã€�ç»�济和文化ä¸å¿ƒ
  E.犯罪率低
  ã€�ç”æ¡ˆã€‘BCD
  (三)城市的分类(5+3+2)
  城市�能分类五方法
  一般�述
  统计�述
  统计分�
  城市ç»�æµŽåŸºç¡€ç ”ç©¶
  多��分�
  城市è�Œèƒ½ä¸‰è¦�ç´
  专业化部门
  �能强度
  �能规模
ã€€ã€€æ ¹æ�®åŸŽå¸‚è�Œèƒ½ä¸‰è¦�ç´ åˆ†ç±»
  具有综��能城市
  以���能为主的城市
  城市的分类体系◆
  (四) 城市的产生与�展(四大阶段)
  �例题·�选题】�2009年真题】城市进化�论把城市的�展演�划分为四大阶段,�次为( )。
  A.集ä¸ã€�相对集ä¸ã€�相对分散ã€�分散
  B.相对集ä¸ã€�集ä¸ã€�相对分散ã€�分散
  C.集ä¸ã€�相对集ä¸ã€�分散ã€�相对分散
  D.相对集ä¸ã€�集ä¸ï¼Œåˆ†æ•£ã€�相对分散
  ã€�ç”æ¡ˆã€‘A
  二�城市化和逆城市化
  (一)城市化的�义
  城市化是:
  人�和生活方�的�化
  产业结构调整以�空间的集�
  城市规模的扩大与扩展
  城市数�增多形�城市体系
  (二)城市化的进程
  城市化阶段 城市化水平 城市化速度
  �级阶段 较低 较慢
ã€€ã€€åŠ é€Ÿé˜¶æ®µ 很快
  饱和阶段(�期阶段) 很高 �速
  (三) 城市化的度�
  城市化度é‡�æŒ‡æ ‡
  城市化水平(城市化率L)
  城市化率计算方法
  一个区域内城镇人å�£å� 总人å�£çš„百分比
  L越大,表明城市化水平越高
  ã€�例题·å�•选题】ã€�2008年真题】æŸ�çœ�的总人å�£ä¸º5000万人,其ä¸åŸŽé•‡äººå�£ä¸º2250万人,则该çœ�的城镇化率为( )。
  A.30%     
  B.45%
  C.50%     
  D.55%
  ã€�ç”æ¡ˆã€‘B
  ã€�è§£æž�】一个区域内城镇人å�£å� 总人å�£çš„百分比
  2250/5000=45%
  (四)城市化引起的�化
  引起城市体系的性质的�化
  引起城市形�的�化
  引起城市生�的转�
  引起城市性�的�化
  (五)城市化与社会�济�展的关系
  城市化与ç»�济å�‘展å˜åœ¨ç›¸è¾…相æˆ�的关系
  �济的�展推动了城市化的进程
  城市化�过��推动了�济的�展
  (å…)逆城市化
  逆城市化
  大都市区的人��较�的都市乃至乡�地区�动的分散化过程
  是一�暂时的调整,而�是一�长久的�化
  �城市化
  城市衰退之�的�兴,衰退的城市��了增长
  三� 郊区化
  (一)郊区化概念
  指区域城市化水平达到一定程度(70%~80%),市区�展速度�得缓和平衡,城市人��就业岗�和�务业由市区�外�移的一�分散化过程。
  实质:一个城市内部由市区�郊区的分散
  郊区城镇化
  是指城市郊区的乡�地域�城镇地域转化的过程。
  实质:代表了乡�与城镇的�心集�
  (二)�达国家的郊区化
  郊区化�的外�
  沿�路外�
  沿电车线外�
  汽车郊区化时期(1920~1950)
  普�郊区化时期(1950~1980)
  城市功能é€�æ¥å®Œå–„时期(80年代)
  形�边缘新城阶段(90年代以�)
  (三)ä¸å›½çš„郊区化
  大城市ä¸å¿ƒåŒºäººå�£é‡�下é™�作为ä¸å›½åŸŽå¸‚éƒŠåŒºåŒ–çš„æ ‡å¿—(1982å¹´)表现:
  人�郊区化
  工业郊区化
  外�人�郊区集�
  郊区化形�机制(7大机制)
  计划ç»�济å�‘市场ç»�济转化,人å�£æµ�动的é™�åˆ¶æ€§å› ç´ å‡�å¼±
  是城市�展的必然阶段
  城市土地有�使用制度触�了郊区化�生的机制
  郊区新区开å�‘与è€�åŒºæ—§åŸŽæ”¹é€ çš„å�ˆåŠ›æŽ¨è¿›äº†éƒŠåŒºåŒ–
  交通通信设施的改善�供了�件
  城市规划与管ç�†æ”¿ç–的强制与引导
  外�人�的定�
  一�城市�其产生和�展
  (一)城市的概念
  概念:城市是以é�žå†œä¸šå’Œé�žå†œä¸šäººå�£è�šé›†ä¸ºä¸»è¦�特å¾�的居民点,是国家或一定地域的政治ã€�ç»�济和文化ä¸å¿ƒ
  (二)城市与乡�的区别
|
区别项目 |
城市 |
乡� |
| 人��业构� | 以�农人�集�为主 | 是农业人�集�为主 |
| 人å�£ä¸Žå»ºç‘规模与密度 | 大 | å°� |
| 空间形æ€�和物质构æˆ� | ç”¨åœ°ç±»åž‹å¤šæ ·ï¼ŒåŸºç¡€è®¾æ–½ä¸Žå…¬å…±æœ�务设施完备 | 用地类型å�•一,基础设施与公共æœ�务设施相对薄弱 |
| è�Œèƒ½ç±»åž‹å’Œäº§ä¸šç»“æž„ | 是政治ã€�ç»�济和文化ä¸å¿ƒä¸Žå�„ç§�产业集è�šåœ° | è�Œèƒ½å�•一 |
  �例题·多选题】�2007年真题】与乡�相比,现代城市的特性体现在( )。
  A.以工业人�为主
  B.以�农业人�为主
  C.人�密度大
  D.一定地域的政治ã€�ç»�济和文化ä¸å¿ƒ
  E.犯罪率低
  ã€�ç”æ¡ˆã€‘BCD
  (三)城市的分类(5+3+2)
  城市�能分类五方法
  一般�述
  统计�述
  统计分�
  城市ç»�æµŽåŸºç¡€ç ”ç©¶
  多��分�
  城市è�Œèƒ½ä¸‰è¦�ç´
  专业化部门
  �能强度
  �能规模
ã€€ã€€æ ¹æ�®åŸŽå¸‚è�Œèƒ½ä¸‰è¦�ç´ åˆ†ç±»
  具有综��能城市
  以���能为主的城市
  城市的分类体系◆
|
�� |
åˆ†ç±»æ ‡å‡† |
||
|
1 |
城市人�规模 |
特大城市 大城市 ä¸ç‰åŸŽå¸‚ å°�城市 |
>100万 50万~100万 20万~50万 <20万 |
|
2 |
城市行政级别 |
直辖市 地级市 县级市 建制镇 |
|
|
3 |
城市地��置 |
�方城市与北方城市 沿海城市和内陆城市 边境城市和内地城市 |
|
|
4 |
城市地形地貌 |
平原城市\山地城市\高原城市 丘陵城市\盆地城市\河谷城市 |
|
|
5 |
城市平é�¢å‡ 何形状 |
�状城市\带状城市\星状城市 |
|
|
6 |
城市内部结构 |
å�•ä¸å¿ƒåŸŽå¸‚ 多ä¸å¿ƒåŸŽå¸‚ |
|
|
7 |
城市é�“è·¯æ ¼å±€ |
棋盘形城市\放射形城市\�规则形城市 |
  (四) 城市的产生与�展(四大阶段)
|
�� |
城市�展阶段 |
对应工业化时期 |
城市化水平 |
备注  |
|
1 |
集ä¸é˜¶æ®µ |
工业化�期 |
城市化水平�高阶段 |
å�‘展ä¸å›½å®¶ |
|
2 |
相对集ä¸é˜¶æ®µ |
工业化�熟期 |
城市化高速�展阶段 |
|
|
3 |
相对分散阶段 |
�工业化�期 |
郊区化�兆 |
|
|
4 |
分散阶段 |
�工业化�熟期 |
郊区化 |
西方�达国家 |
  �例题·�选题】�2009年真题】城市进化�论把城市的�展演�划分为四大阶段,�次为( )。
  A.集ä¸ã€�相对集ä¸ã€�相对分散ã€�分散
  B.相对集ä¸ã€�集ä¸ã€�相对分散ã€�分散
  C.集ä¸ã€�相对集ä¸ã€�分散ã€�相对分散
  D.相对集ä¸ã€�集ä¸ï¼Œåˆ†æ•£ã€�相对分散
  ã€�ç”æ¡ˆã€‘A
  二�城市化和逆城市化
  (一)城市化的�义
  城市化是:
  人�和生活方�的�化
  产业结构调整以�空间的集�
  城市规模的扩大与扩展
  城市数�增多形�城市体系
  (二)城市化的进程
  城市化阶段 城市化水平 城市化速度
  �级阶段 较低 较慢
ã€€ã€€åŠ é€Ÿé˜¶æ®µ 很快
  饱和阶段(�期阶段) 很高 �速
  (三) 城市化的度�
  城市化度é‡�æŒ‡æ ‡
  城市化水平(城市化率L)
  城市化率计算方法
  一个区域内城镇人å�£å� 总人å�£çš„百分比
  L越大,表明城市化水平越高
  ã€�例题·å�•选题】ã€�2008年真题】æŸ�çœ�的总人å�£ä¸º5000万人,其ä¸åŸŽé•‡äººå�£ä¸º2250万人,则该çœ�的城镇化率为( )。
  A.30%     
  B.45%
  C.50%     
  D.55%
  ã€�ç”æ¡ˆã€‘B
  ã€�è§£æž�】一个区域内城镇人å�£å� 总人å�£çš„百分比
  2250/5000=45%
  (四)城市化引起的�化
  引起城市体系的性质的�化
  引起城市形�的�化
  引起城市生�的转�
  引起城市性�的�化
  (五)城市化与社会�济�展的关系
  城市化与ç»�济å�‘展å˜åœ¨ç›¸è¾…相æˆ�的关系
  �济的�展推动了城市化的进程
  城市化�过��推动了�济的�展
  (å…)逆城市化
  逆城市化
  大都市区的人��较�的都市乃至乡�地区�动的分散化过程
  是一�暂时的调整,而�是一�长久的�化
  �城市化
  城市衰退之�的�兴,衰退的城市��了增长
  三� 郊区化
  (一)郊区化概念
  指区域城市化水平达到一定程度(70%~80%),市区�展速度�得缓和平衡,城市人��就业岗�和�务业由市区�外�移的一�分散化过程。
  实质:一个城市内部由市区�郊区的分散
  郊区城镇化
  是指城市郊区的乡�地域�城镇地域转化的过程。
  实质:代表了乡�与城镇的�心集�
  (二)�达国家的郊区化
  郊区化�的外�
  沿�路外�
  沿电车线外�
  汽车郊区化时期(1920~1950)
  普�郊区化时期(1950~1980)
  城市功能é€�æ¥å®Œå–„时期(80年代)
  形�边缘新城阶段(90年代以�)
  (三)ä¸å›½çš„郊区化
  大城市ä¸å¿ƒåŒºäººå�£é‡�下é™�作为ä¸å›½åŸŽå¸‚éƒŠåŒºåŒ–çš„æ ‡å¿—(1982å¹´)表现:
  人�郊区化
  工业郊区化
  外�人�郊区集�
  郊区化形�机制(7大机制)
  计划ç»�济å�‘市场ç»�济转化,人å�£æµ�动的é™�åˆ¶æ€§å› ç´ å‡�å¼±
  是城市�展的必然阶段
  城市土地有�使用制度触�了郊区化�生的机制
  郊区新区开å�‘与è€�åŒºæ—§åŸŽæ”¹é€ çš„å�ˆåŠ›æŽ¨è¿›äº†éƒŠåŒºåŒ–
  交通通信设施的改善�供了�件
  城市规划与管ç�†æ”¿ç–的强制与引导
  外�人�的定�
ã€€ã€€ç½‘æ ¡è¾…å¯¼>>
  为帮助å�‚åŠ è€ƒè¯•çš„å¦å‘˜æœ‰æ•ˆå¤‡è€ƒï¼Œ2012年考试大ç»�æµŽå¸ˆç½‘æ ¡ï¼Œå……åˆ†åˆ©ç”¨è‡ªèº«ç½‘ç»œæ•™è‚²ä¼˜åŠ¿ï¼Œå¼ºåŠ›æŽ¨å‡ºâ€œ2012全国ç»�济师考试辅导â€�,å¦å‘˜è‡ªä»˜è´¹ä¹‹æ—¥èµ·å�¯ä¸�é™�æ—¶é—´ã€�次数é‡�å¤�点æ’å¦ä¹ ,直到当期考试结æ�Ÿå�Žä¸€å‘¨å…³é—,并å�¯äº«å�—24å°�æ—¶æ�ƒå¨�专家在线ç”ç–‘æœ�务,机会难得,欲报从速。
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