233ÍøÐ£- Öм¶¾­¼ÃʦÖм¶¾­¼Ãʦ

您现在的�置:233网校>�济师>专业知识与实务>房地产

2012年中级�济师考试房地产专业讲义:第五章

2012年3月3日��:233网校网校课程 在线题库评论
  (三)报考投资回收期
  □ 实质
  ■ 是考虑了资金时间价值的回收期
  ■ 与��投资回收期的区别在于�折现
  □ 判定标准
  ■ �于基准报考投资回收期�以接�
  □ 计算方法
  ■ 定性-用�等�确定范围
  ■ 定�-用公�计算出数字 P=(累计净现金��折现值出现正值的期数-1)+上期累计净现金��折现值得值/当期净现金��折现值
  ��点难点】��投资回收期与报考投资回收期的关系
  □ �折现,�生在�一时点上的钱的价值�是一样的
  □ 折现,则越��钱越�值钱,�用越�值钱的钱�回收�生在�始的投资,需�的时间越长
  □ 所以�一项目的报考投资回收期一定大于��投资回收期
  □ 折现率越大,则两者之间的差�越大
  �例题·�选题】�2008年真题】
  考虑资金时间价值所计算出的报考投资回收期与�考虑资金时间价值所计算出的��投资回收期相比,��投资回收期( )。
  A.总比报考投资回收期长
  D.有时比报考投资回收期长
  C.总比报考投资回收期短
  D.与报考投资回收期相等
  �答案】C
  �解�】��投资回收期与报考投资回收期的关系
  �补充�解】五指标的分类
  □ 盈利能力指标
  ■ 投资利润率
  ■ 内部收益率
  □ 盈利�指标
  ■ 利润(在投资分�上一般�用)
  ■ 净现值
  □ 时间指标
  ■ ��投资回收期
  ■ 报考投资加收期
  三���盈利性指标�计算
  (一)�本利润率
  RPC=(GDV项目总开�价值-TDC开�建设�本)/TDC
  (二)投资利润率
  □ 项目达到设计生产能力�的一个正常生产年份的年利润总�与项目总投资的比率
  □ 考查项目的盈利能力
  □ 投资利润率越高越好。大于利润率标准,项目�以接�
  □ 优点
  ■ �济�义易于�解,与会计相通
  ■ 使用简��方便
  ■ 考虑了寿命期内所有年份的收益情况
  □ 缺点
  ■ 没有考虑资金的时间价值
  ■ 会计上的概念,�能真正�映投资报酬率的高低
  (三)资本金利润率
  资本金利润率=年利润总�或平�利润总�/资本金
  (四)资本金净利润率
  资本金净利润率=税�总�或平�税�利润总�/资本金
  (五) ��投资回收期
  □ 指以项目的净收益抵�全部�始投资所需�的时间,用于衡�投资项目�始投资回收速度
  □ �于基准投资回收期,项目�以接�
  □ 优点
  ■ 简��方便
  □ 计算简�
  □ �需确定项目�几年的现金�,�必确定整个寿命期所有年份的现金�
  □ �用确定折现率
  ■ �济�义易于�解
  ■ 在一定�义上考虑了投资风险因素
  □ 缺点
  ■ 没有考虑资金时间价值
  ■ �考虑投资回收期以外�年的现金�,�利于对项目进行整体评估
  ■ 投资回收期标准的确定主��赖决策者对风险的�度
  四�清�性指标�计算
  (一)借款�还期
  P 137 公� 5-40
  (二)利�备付率
  R=税��利润/当期应付利�
  (三)�债备付率
  R `=�用还本付�的资金/当期应还本付��
  (四)财务比率
  1。资产负债率=期末负债总�/期末资产总�
  2。�动比率=�动资产总�/�动资产负债
  3。速动比率=�动资产总�-存货/�动负债总�

  网校辅导>>

  为帮助�加考试的学员有效备考,2012年考试大�济师网校,充分利用自身网络教育优势,强力推出“2012全国�济师考试辅导�,学员自付费之日起���时间�次数��点播学习,直到当期考试结��一周关闭,并�享�24�时��专家在线答疑�务,机会难得,欲报从速。

  相关推�:
  2011年中级�济师考试真题答案汇总(网�版)
  2011年中级�济师考试考�冲刺攻略
  2003年-2010年中级�济师历年真题汇总
  注册�费添加考试应用 章节习题 海�套题全�费体验��

责编:zlj评论
¿Î³ÌרҵÃû³Æ ½²Ê¦ Ô­¼Û/ÓÅ»Ý¼Û Ãâ·ÑÌåÑé ±¨Ãû
2017ÄêÖм¶¾­¼Ã»ù´¡ÖªÊ¶¾«½²°à »±¿¡Éý £¤350 / £¤350 ±¨Ãû
2017ÄêÖм¶½ðÈÚ¾«½²°à »±¿¡Éý £¤350 / £¤350 ±¨Ãû
2017ÄêÖм¶ÈËÁ¦×ÊÔ´¹ÜÀí¾«½²°à ÍõöÎöÎ £¤350 / £¤350 ±¨Ãû
2017ÄêÖм¶¹¤É̹ÜÀí¾«½²°à ¹ùÏþÍ® £¤350 / £¤350 ±¨Ãû
2017ÄêÖм¶²ÆÕþ˰ÊÕ¾«½²°à ´¢³É±ø £¤350 / £¤350 ±¨Ãû
2017ÄêÖм¶½¨Öþ¾­¼Ãר¾«½²°à ¹ùì¿ £¤350 / £¤350 ±¨Ãû
2017ÄêÖм¶·¿µØ²ú¾­¼Ã¾«½²°à ¹ùì¿ £¤350 / £¤350 ±¨Ãû
2017ÄêÖм¶¾­¼Ãʦũҵ¾­¼Ã¾«½²°à κ¾´ÖÜ £¤350 / £¤350 ±¨Ãû
¸¨µ¼·½°¸

6´ó°à¼¶
»·»·Ëø·Ö¿ÆÑ§Öú¿¼Ö¤

¹¥¿Ëͨ¹Ø±¦µäÌâ¿â
ÇúÏßͼÐÎ\¹«Ê½¼ÆËã

ËÍרÌâ°à+Í»»÷¾í
ËÍÖ½ÖʰæÍ¨¹Ø±¦µä

Ãâ·ÑÊÔÌýÁ¢¼´±¨Ãû

登录

新用户注册领�课程礼包

立�注册
扫一扫,立�下载
���馈 返回顶部