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2014年中级�济师考试《房地产》章节�习讲义:章

2013年11月19日��:233网校网校课程 在线题库评论
  第四节 城市化�论

  一�城市�其产生和�展

  (一)城市的概念

  概念:城市是以�农业和�农业人��集为主�特�的居民点,是国家或一定地域的政治��济和文化中心

  (二)城市与乡�的区别

区别项目
城市
乡�
人��业构� 以�农人�集�为主 是农业人�集�为主
人�与建筑规模与密度 大 �
空间形�和物质构� 用地类型多样,基础设施与公共�务设施完备 用地类型�一,基础设施与公共�务设施相对薄弱
�能类型和产业结构 是政治��济和文化中心与��产业集�地 �能�一

  �例题·多选题】�2007年真题】与乡�相比,现代城市的特性体现在( )。

  A.以工业人�为主

  B.以�农业人�为主

  C.人�密度大

  D.一定地域的政治��济和文化中心

  E.犯罪率低

  �答案】BCD

  (三)城市的分类(5+3+2)

  城市�能分类五方法

  一般�述

  统计�述

  统计分�

  城市�济基础研究

  多��分�

  城市�能三�素

  专业化部门

  �能强度

  �能规模

  根�城市�能三�素分类

  具有综��能城市

  以���能为主的城市

  城市的分类体系◆

��
分类标准
1
城市人�规模
特大城市

大城市

中等城市

�城市

>100万

50万~100万

20万~50万

<20万

2
城市行政级别
直辖市

地级市

县级市

建制镇

3
城市地��置
�方城市与北方城市

沿海城市和内陆城市

边境城市和内地城市

4
城市地形地貌
平原城市\山地城市\高原城市

丘陵城市\盆地城市\河谷城市

5
城市平�几何形状
�状城市\带状城市\星状城市
6
城市内部结构
�中心城市

多中心城市

7
城市�路格局
棋盘形城市\放射形城市\�规则形城市

  (四) 城市的产生与�展(四大阶段)

��
城市�展阶段
对应工业化时期
城市化水平
备注 
1
集中阶段
工业化�期
城市化水平�高阶段
�展中国家
2
相对集中阶段
工业化�熟期
城市化高速�展阶段
3
相对分散阶段
�工业化�期
郊区化�兆
4
分散阶段
�工业化�熟期
郊区化
西方�达国家

  �例题·�选题】�2009年真题】城市进化�论把城市的�展演�划分为四大阶段,�次为( )。

  A.集中�相对集中�相对分散�分散

  B.相对集中�集中�相对分散�分散

  C.集中�相对集中�分散�相对分散

  D.相对集中�集中,分散�相对分散

  �答案】A

  二�城市化和逆城市化

  (一)城市化的�义

  城市化是:

  人�和生活方�的�化

  产业结构调整以�空间的集�

  城市规模的扩大与扩展

  城市数�增多形�城市体系

  (二)城市化的进程

  城市化阶段 城市化水平 城市化速度

  �级阶段 较低 较慢

  加速阶段 很快

  饱和阶段(�期阶段) 很高 �速

  (三) 城市化的度�

  城市化度�指标

  城市化水平(城市化率L)

  城市化率计算方法

  一个区域内城镇人��总人�的百分比

  L越大,表明城市化水平越高

  �例题·�选题】�2008年真题】��的总人�为5000万人,其中城镇人�为2250万人,则该�的城镇化率为( )。

  A.30%     

  B.45%

  C.50%     

  D.55%

  �答案】B

  �解�】一个区域内城镇人��总人�的百分比

  2250/5000=45%

  (四)城市化引起的�化

  引起城市体系的性质的�化

  引起城市形�的�化

  引起城市生�的转�

  引起城市性�的�化

  (五)城市化与社会�济�展的关系

  城市化与�济�展存在相辅相�的关系

  �济的�展推动了城市化的进程

  城市化�过��推动了�济的�展

  (六)逆城市化

  逆城市化

  大都市区的人��较�的都市乃至乡�地区�动的分散化过程

  是一�暂时的调整,而�是一�长久的�化

  �城市化

  城市衰退之�的�兴,衰退的城市��了增长

  三� 郊区化

  (一)郊区化概念

  指区域城市化水平达到一定程度(70%~80%),市区�展速度�得缓和平衡,城市人��就业岗�和�务业由市区�外�移的一�分散化过程。

  实质:一个城市内部由市区�郊区的分散

  郊区城镇化

  是指城市郊区的乡�地域�城镇地域转化的过程。

  实质:代表了乡�与城镇的�心集�

  (二)�达国家的郊区化

  郊区化�的外�

  沿�路外�

  沿电车线外�

  汽车郊区化时期(1920~1950)

  普�郊区化时期(1950~1980)

  城市功能�步完善时期(80年代)

  形�边缘新城阶段(90年代以�)

  (三)中国的郊区化

  大城市中心区人��下�作为中国城市郊区化的标志(1982年)表现:

  人�郊区化

  工业郊区化

  外�人�郊区集�

  郊区化形�机制(7大机制)

  计划�济�市场�济转化,人��动的�制性因素�弱

  是城市�展的必然阶段

  城市土地有�使用制度触�了郊区化�生的机制

  郊区新区开�与�区旧城改造的�力推进了郊区化

  交通通信设施的改善�供了�件

  城市规划与管�政策的强制与引导

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