2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第八章
27.折旧的种类（三大类）
| 折旧的种类 |
含 义 |
原因或因素 |
|
物质折旧 |
物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失 |
· 自然经过的老化 |
|
功能折旧 |
也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失 |
· 设计上的缺陷 |
|
经济折旧 |
也称为外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值的损失 |
· 性经济折旧 |
28.建筑物的两个寿命
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29.建筑物的两个年龄
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30.两年龄之间的关系
■ 两年龄可以相等，也可能不同
■ 当建筑物维修养护正常时，实际年龄＝有效年龄
■ 当建设维修养护比正常维护养护好或经过更新改造
有效年龄＜实际年龄
■ 当建筑物的维修养护比正常差，有效年龄＞实际年龄
剩余自然寿命＝自然寿命－实际年龄
剩余经济寿命＝经济寿命－有效年龄
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