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2009年�济师中级水路考�冲刺辅导第五章

2009年10月24日��:233网校网校课程 在线题库评论

  �输�业资产评估的目的
  è¿�输ä¼�业资产评估的目的是:正确地å��映资产价值é‡�å�Šå…¶å�˜åŠ¨ï¼Œä¿�è¯�资产æ�Ÿè€—能够得到å�Šæ—¶ã€�è¶³é¢�的补å�¿ï¼Œä»¥ç»´æŠ¤èµ„产所有者和ä¼�业的å�ˆæ³•æ�ƒç›Šï¼Œå®žçŽ°å…¶èµ„äº§çš„ä¼˜åŒ–é…�置和管ç�†ã€‚ è¿�输ä¼�业资产评估目的的具体内容有:资产ä¿�å…¨ã€�产æ�ƒå�˜åŠ¨å’Œèž�资业务等。

  (一)资产�全
  资产的�全是指�业资产的耗费和�失��时地得到补�。�输�业资产的正常耗费主�通过�本补�,而耗费�计算的准确与�,关系到资产�全能�实现。
  除了�业的资产正常耗费主�通过�本补�外,在资产的�全中,还涉�到财产的�险与赔�的问题。
  在财产�险中,�险价值是决定�险费和�险�险实际�生�的赔�费的��。

  (二)产��动
  1.�项资产的买�
  由于买��方对资产交易价格的期望��,就需�评估人员对被交易的资产作出评估,以评估的价值作为买��方�交的底价。
  2.�业产��动
  (1)�资��作���业或�业��。
  (2)�业�并�兼并和分设。
  (3)�行股票。�业�行股票时,�对股票的收益率�其风险作出评估。
  (4)�业出售。
  (5)�业租�。

  (三)�资业务
  �资业务包括抵押贷款�典当�租�和资产纳税等内容。
  1.抵押贷款
  抵押贷款是�业�银行贷款时,以一定的财产(一般以�动产)作抵押物。而贷款�功的�%性�决于对抵押物评估的准确性。
  2.典当
  典当是�业以动产未当抵押。典当者或贷放者�期望对典当的动产作出��的评估。
  3.租�
  当�业�生租�时,无论租金是以��价格计算�当年价格为基础,或是�年收费按物价指数调整,�应当对租�资产进行评估。准确的评估是签订租���的���件。当然,若修订租约也需�对租�资产进行评估。
  4.资产纳税
  �业在进行资产纳税时,资产税收计算的正确与�,既关系到国家的财政收人能���,�关系到纳税人的税收负担是���。房产税�土地使用税�资�税等都是以财产本身作为课�对象,从而需�对财产进行评估。

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