2009å¹´ç»�济师ä¸çº§æ°´è·¯è€ƒå‰�冲刺辅导第五ç«
  �输�业资产评估的目的
  è¿�输ä¼�业资产评估的目的是:æ£ç¡®åœ°å��æ˜ èµ„äº§ä»·å€¼é‡�å�Šå…¶å�˜åŠ¨ï¼Œä¿�è¯�资产æ�Ÿè€—能够得到å�Šæ—¶ã€�è¶³é¢�的补å�¿ï¼Œä»¥ç»´æŠ¤èµ„产所有者和ä¼�业的å�ˆæ³•æ�ƒç›Šï¼Œå®žçŽ°å…¶èµ„äº§çš„ä¼˜åŒ–é…�置和管ç�†ã€‚ è¿�输ä¼�业资产评估目的的具体内容有:资产ä¿�å…¨ã€�产æ�ƒå�˜åŠ¨å’Œèž�资业务ç‰ã€‚
  (一)资产�全
  资产的ä¿�全是指ä¼�业资产的耗费和æ�Ÿå¤±è¦�å�Šæ—¶åœ°å¾—到补å�¿ã€‚è¿�输ä¼�业资产的æ£å¸¸è€—费主è¦�通过æˆ�本补å�¿ï¼Œè€Œè€—è´¹é‡�计算的准确与å�¦ï¼Œå…³ç³»åˆ°èµ„产ä¿�全能å�¦å®žçŽ°ã€‚
  除了ä¼�业的资产æ£å¸¸è€—费主è¦�通过æˆ�本补å�¿å¤–,在资产的ä¿�å…¨ä¸ï¼Œè¿˜æ¶‰å�Šåˆ°è´¢äº§çš„ä¿�险与赔å�¿çš„问题。
  在财产ä¿�险ä¸ï¼Œä¿�险价值是决定ä¿�险费和ä¿�险å�±é™©å®žé™…å�‘生å�Žçš„èµ”å�¿è´¹çš„ä¾�æ�®ã€‚
  (二)产��动
  1.�项资产的买�
  由于买å�–å�Œæ–¹å¯¹èµ„äº§äº¤æ˜“ä»·æ ¼çš„æœŸæœ›ä¸�å�Œï¼Œå°±éœ€è¦�评估人员对被交易的资产作出评估,以评估的价值作为买å�–å�Œæ–¹æˆ�交的底价。
  2.�业产��动
  (1)�资��作���业或�业��。
  (2)�业�并�兼并和分设。
  (3)�行股票。�业�行股票时,�对股票的收益率�其风险作出评估。
  (4)�业出售。
  (5)�业租�。
  (三)�资业务
  èž�资业务包括抵押贷款ã€�典当ã€�ç§Ÿèµ�和资产纳税ç‰å†…容。
  1.抵押贷款
  抵押贷款是�业�银行贷款时,以一定的财产(一般以�动产)作抵押物。而贷款�功的�%性�决于对抵押物评估的准确性。
  2.典当
  典当是�业以动产未当抵押。典当者或贷放者�期望对典当的动产作出��的评估。
  3.租�
  当ä¼�业å�‘生租èµ�æ—¶ï¼Œæ— è®ºç§Ÿé‡‘æ˜¯ä»¥ä¸�å�˜ä»·æ ¼è®¡ç®—ã€�å½“å¹´ä»·æ ¼ä¸ºåŸºç¡€ï¼Œæˆ–æ˜¯æ¯�年收费按物价指数调整,å�‡åº”当对租èµ�资产进行评估。准确的评估是ç¾è®¢ç§Ÿèµ�å�ˆå�Œçš„é‡�è¦�æ�¡ä»¶ã€‚当然,若修订租约也需è¦�对租èµ�资产进行评估。
  4.资产纳税
  ä¼�业在进行资产纳税时,资产税收计算的æ£ç¡®ä¸Žå�¦ï¼Œæ—¢å…³ç³»åˆ°å›½å®¶çš„财政收人能å�¦ä¿�è¯�,å�ˆå…³ç³»åˆ°çº³ç¨Žäººçš„税收负担是å�¦å�ˆç�†ã€‚房产税ã€�土地使用税ã€�资æº�税ç‰éƒ½æ˜¯ä»¥è´¢äº§æœ¬èº«ä½œä¸ºè¯¾å¾�对象,从而需è¦�对财产进行评估。
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