第四章　　房地产估价方法

　　考试目的

　　通过本章的考试，检验考生对房地产估价几种主要方法的认识和熟悉程度，提高考生房地产估价的实际操作水平。

　　考试内容

　　（一）比较法

　　熟悉搜集交易实例和选取可比实例，掌握建立价格可比基础、交易情况修正、交易日期修正、房地产状况修正和求取比准价格。

　　（二）成本法

　　熟悉重新购建价格，掌握成本法的基本公式和建筑物折旧。

　　（三）收益法

　　熟悉净收益的求取，掌握收益法的计算公式和资本化率的求取方法。

　　（四）假设开发法

　　掌握假设开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法，假设开设法计算中各项的求取。

　　第五章　　房地产项目经济评价

　　考试目的

　　通过本章的考试，检验考生对房地产投资项目经济评价的认识及熟悉程度。检验考生熟悉资金时间价值的概念及其应用，组织经济效益评估的能力，掌握投资方案选择的处理能力，弄清不确定性因素对投资项目经济效益的影响，提高考生科学系统地组织和参与各类房地产投资项目经济评价决策的实际操作水平。

　　考试的内容

　　（一）资金的时间价值

　　熟悉资金时间价值的含义；掌握现值与终值、年值与终值，年值互现值的换算及换算公式的假定条件。

　　（二）金流量

　　掌握现金流量的概念；了解现金流量的分类；了解现金流量表的编制，能够对现金流量表进行分析，熟悉现金流量图的画法。

　　（三）房地产投资项目经济评价指标及其计算

　　掌握投资利润率、投资回收期、净现值、内部收益率的概念及计算方法；熟悉各种评价指标的优缺点。

　　（四）房地产投资项目方案选择

　　了解房地产投资项目方案选择的分类及其根据；掌握独立方案的评价指标及选择方法；掌握互斥方案在计算期相同和不同情况下的选择方法；熟悉混合方案的选择方法。

　　（五）房地产投资不确定性分析

　　熟悉不确定性分析的概念；掌握盈亏平衡的要领及其应用；掌握敏感性分析的概念及其分析过程；熟悉概率分析的方法。

　　第六章　　房地产投资风险分析

　　考试目的

　　通过本章的考试，检验考生对房地产投资风险的认识及熟悉程度。检验考生对风险的特征、风险的分类、投资风险要素的影响因素及降低风险的对策、处理和防范风险的方法等的了解、熟悉和掌握程度，以及对知识综合运用的能力，以提高考生分析风险、规避风险的能力。

　　考试内容

　　（一）房地产投资风险的含义和特征

　　了解房地产投资风险的含义；熟悉房地产投资风险的特征。

　　（二）房地产投资风险的分类

　　了解房地产投资风险分类的目的；熟悉房地产投资风险分类的方法。

　　（三）房地产投资风险要素分析

　　掌握房地产投资商业风险、金融风险、购买力风险、变现风险、不可抗力风险的主要影响因素及降低上述各种风险的对策。

　　（四）房地产投资风险的处理和防范

　　掌握处理房地产投资风险的方法和房地产投资风险的防范策略。