别墅作为房地产界的高端产品随着上海这座的国际大都市的日益发展，愈来愈成为许多外资和外地的高端客户进入上海市场安居乐业的。同样是别墅的高端产品，但由于产品规划设计眼光不同造就了别墅市场的层次等级和价值也有所不同。那么，什么样的别墅是的别墅？上海别墅的评判标准是什么？我们请资深设计专家满登先生仅从室内规划设计专业角度去透视别墅空间的属性和内涵，并从室内设计专业取景框内挖掘和发现目前别墅空间存在的问题……
一、什么样的环境背景承载着什么样的别墅价值取向
衡量一套物有所值的别墅的价值取向放在位的就是环境指针，一套置身于有山有水的纯自然生态环境的别墅无论从物质形态上或是精神形态两个意识层面上都比背离这个背景的任何别墅都有价值。这是物竞天择的自然规律，也是山水别墅市场朝着物以稀为贵方向发展必然结果。毕竟好的山水别墅卖一套少一套。别墅可以复制，但山水自然资源是不可复制的……
而别墅环境价值的构成有两个基本构成要件：一是纯自然生态型，例如上海的佘山国家4A级度假区不仅有天然的地质植被和天然，还有古老佘山倩影。这都是别墅占据天时、地利概念关键词。在这样优美环境里，别墅建筑与当地自然景观之间形成了“天人合一” 的境界。这是上海棒的别墅已别无选择……
闻名中外的国际著名十大建筑的悉尼歌剧院、埃及的金字塔等建筑作品之所以成为经典作品是它们占了环境之光，假如换一个环境的话，可想而知。按着优美自然环境能陶冶精神的说法，人和自然、建筑和自然之间的和谐价值规律的发现不仅撬动了别墅的天然价值杠杆；还同时撬动了人的精神意识境界的构成价值杠杆，也就是好环境可以造就人的好境界。如果说前者是属于物质形态能传导其时空构成升值的话；那么后者则属于精神和文化形态传导思想的居住意识境界。拥有这样别墅是何其的幸福和自豪。
从环境承载着别墅空间相互关系看，任何一个别墅环境并非十全十美。特别在上海这样的国际大都市，自然生态资源的稀缺性告诉人们并不是每幢别墅都那么幸运落地在优美的自然生态景观中。二是，随着人们对景观别墅的追捧和需求，人造自然景观基础上的别墅空间规划设计也受到了消费者的欢迎。例如外环线沪青平周边的景观规划别墅群，这类别墅虽不及佘山版块别墅那样珍贵，但在景观整体规划设计理念上有自己的比较清新独特的设计语言。例如人工塑造自然环境和不同建筑风格、特色景观与水景花园、绿化与建筑面积比例、人车分流、空间的私密性和居住的舒适性都彼具特色。
二、别墅建筑的国情设计
也许上海在历史上是座融汇中西包容性很强的海派文化城市，外滩的万国建筑群就是一个生动的例子。随着上海进入城市行列的建筑发展需求定位，按着国际大都市的惯例指针之一就是看这个城市的高端上流社会居住的建筑风格和居住形态是否有其建筑艺术价值。据我了解上海目前大多数别墅建筑风格还处于模仿或克隆西方别墅的初级阶段，甚至有些别墅整个版块都是国外纯西式建筑风格的别墅复制版本。尽管追溯别墅的渊源都是西方建筑文化，但作为上海本土资源背景下具有中国民族传统或能融汇中西文化的别墅建筑风格凤毛麟角，屈指可数。除了浦东地区的“日出苑”、“九间堂”和一些庭院建筑风格的别墅，我们面对众多的纯欧式、纯英式、纯美式、纯西班牙式等纯西方版本的复制品别墅感到无可奈何。这些别墅已在西方的建筑史长河中演义了几百年；其建筑风格评价和争论早有定论。
面对上海纯西化的别墅建筑愈演愈烈的别墅市场，由于西方文化意识奢侈和过多强调外观材料的豪华性使我们消费者同时蒙受复制西方别墅的建筑成本的增加，再加上“重外轻内”的别墅空间结构，国人别无选择。即便是“照单全收”更有甚者其空间结构也是按人家西方生活刻录的，这就可能违背了中国的民俗和百姓生活习惯。按西方法律规定小孩到了18岁法定年龄就必须离开父母独闯社会，独立生活，即使孩子还小也必须学会独立处理各类生活问题，尤其是家长很少和孩子在一块交流；而中国民俗：对上尽孝、对下尽心、对老照顾、对小教育成了国人的基本道德观。若从空间划分民俗习惯上说，西方别墅空间功能相互独立和中国百姓生活空间的相互照顾（空间过渡）在使用习惯上是有所不同的。西方用餐习惯分餐制；而中国习惯一家人围着一桌热气腾腾饭菜合餐而食；西方人习惯开放性厨房；而中国人习惯于独立性厨房；西方人习惯夫妻于卫生间分开享用卫浴文化；而中国人习惯于夫妻合用卫生间；西方人习惯衣帽间男女分开；而中国人则习惯夫妻合用；中西方文化和生活的习惯不同肯定在别墅空间功能使用上也有所不同。现在的问题是中国的民俗化生活要在全盘西化了的别墅空间里行使华夏民族习俗，生活多少有些别扭；还好，由于室内设计师的介入和重新规划，使原来全盘西化空间根据主人需求得到不同程度的室内功能的重新定位。例如厨房与餐厅、餐厅与客厅生活功能关系，要符合主人生活习惯；保姆间与主人生活区的分离；大客厅、小卧室和主卫空间适当扩大及空间比例分配，公共空间和私密空间即相对独立又相互照应；按着主人的性格和生活习惯划分空间领域更符合每一个家庭成员的心理趋向；这一切都涉及到别墅空间造型和规划要富有个性化的设计。例如家里有老人冬天怕冷必须选择坐北朝南有落地窗且要大到足够让冬天的太阳全部进入室内。同时还要考虑室外墙体材料要使用保暖环保材料，做到东暖夏凉。另外别墅的外观材料和门窗尺度要符合当地的气候特点，外观造型理想有些地域历史文化传导的建筑风格，并和当地的地形地貌自然形态环境融为一体。
三、别墅空间规划的人性化设计：现在上海一些比较讲究的楼盘在前期规划设计上就人与自然、人与空间、室内与室外的人性化设计元素上做了不少的探索。例如九溪十八岛别墅房型中间腾出一片共享空间，让每一层的每一个房间都可以与房型正中间阳光下的植物花卉来个亲密接触，绿色的枝叶撩倒床头窗前，仿佛人间天堂、世外桃源。尽管是人造景观，但人与自然的关系是如此的融洽和谐是该楼盘供不应求的真实写照。还有些楼盘设计了回廊和庭院式的走廊，无论在酷热天气还是风雨交加中让家人和小孩都有了一块不受天气影响而可以活动的地方，拓宽了建筑设计要以人为本的设计思想。为了让宁静夜晚不让进出的车灯打扰，行车道与别墅地基高低落差1M左右，还有的空调外机隐藏在地下室，动静分家，让这里的黎明静悄悄。别墅人性化结构设计是近年来高端产品向人性的舒适化，空间的私密化，生活的精致化，精神的休闲化，功能的高雅化方向提出新的市场挑战。
《圣经》上说上帝创造了世界的同时也创造了人，人是万物之灵。作为别墅不论如何规划，也不论使用了什么很豪华的材料，以人为本的设计原则是别墅空间规划设计的灵魂。因此好的别墅评判指针应该在展示人性美丽的东西，像亲情、友情、和血缘之情都可以在这个空间里得到完美的演义。
四、别墅室内结构与功能定位：从别墅室内结构规划设计方面看，上海除了一些别墅空间结构规划设计比较好外，相当多一部分楼盘的室内结构不尽合理，甚至在室内基本功能定位概念上也发生了一些问题。例如有些楼盘在考虑功能空间主次关系上主次不分；在考虑卫浴配套使用方便和自由选项上还是抱着传统的生活概念，致使卫浴空间不够分配；有的在空间的衣帽间和储藏空间考虑不足甚至遗漏；有的在空间动静关系，空间走向动线规划设计含糊不清；有的在阁楼或地下空间的采光和空气流通上考虑不周；有的是在别墅的楼层与楼层上下垂直信道上特别“扣门”，楼梯的走道过于窄小，楼台口尺寸开的太小；有的楼梯进口门正对着大门，或者进门与后门形成“穿堂门”，犯了风水的大忌；有的是功能空间性质尺度和比例不对；有的是强弱电进线箱定位不符合生活基本规律，据我了解特别是现在别墅相当多的卫生间的比例过小。按阿基米德空间分割定律：主卧与主卫、餐厅与厨房、客厅与门厅的空间比例分别为：10：4，10：8，10：3.5；按着黄金比例的参照系数依次划分为：一般别墅次卫不少于6—8㎡，主卫不少于8—12㎡；另外别墅室内层高尤其是生活区不得低于3M（考虑到多种设备的管线铺设空间占有率），走廊宽度不得小于1.2M.室内功能划分科不科学和生活料理舒适化符不符合业主的心理需求，直接关系到主人居住的舒适度和满意度。空间比例不符合生活规律的内在界定不仅会给人造成心理负担，也会增加生活上的不适宜。人和空间比例的关系，生活功能的完善和空间比例的关系说到底是人的居住心理得到心理上的满足，我认为才是别墅内部空间功能规划的设计。当然在涉及别墅空间功能划分与定位时，我们还要必须考虑到每个居住者的生活习惯所包容的空间余地。例如有些人信奉佛教，又把这块看的比命还中，肯定会牺牲其它功能空间来满足自己的精神空间，因此也就难免因空间不够用而感到尴尬。有时候人的精神空间需求其实比实际居住空间需求还要重要。
那么有人会问：既然知道别墅空间室内规划设计存在那么多问题，为什么不在造别墅时给予足够的关心呢？问题是别墅规划设计属于建筑师范畴，室内设计属于室内设计师，由于国内体制原因无法使这个两个行业实行体制联姻，而导致目前建筑结构设计与室内设计原则相互冲突，据统计每年因房屋结构不符合居住者需求而“开膛剖肚”使国家建材每年蒙受十几个亿的损失。
当然选购别墅除了本文上述所涉及的东西外，还要考虑别墅社区整体资源功能配置是否到位，周边交通，生活设施配套包括学校超市、文化娱乐场所涉及一切和生活工作有关的社会配套工程是否规划设计合理。同时包括小区的物业管理服务配套规划是否科学都要做进一步的考察。
来源:考试大-建筑工程类考试
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