物业管理运行的成本中能源费支出占了很大的比例，其中尤以电费多。因此，能否合理的使用设备，利用少的能源发挥更多的效能是恒量物业管理企业品质优劣的重要指标。节电工作要常抓不懈，同时要把握好少花钱乃至不花钱就能产生效益的原则。
以下结合日常运行，以两种节电方法的实例来论证利用现有设备节电是可行的：
一、某大厦B座供配电现有两台1250KVA变压器分段运行，夏季制冷期后实际每台日均负荷为400～500KVA之间，处于轻载运行状态，出现了“大马拉小车”的现象，无形中造成电能的损失。
变压器的耗损包括有功功率和无功功率。运行中有功功率两台负荷相加为1000KVA，只相当一台额定负荷的80%，即无功功率约占额定负荷的7%，为90KVA左右。形成无用功率占有了有用功率的容量，这样就相应增加了成本（供电局对无功功率容量有严格的限制，奖少罚多）；由于配电变压器低压侧电容补偿器轻载时会造成过补偿，使功率因数超前，电容器与电源仍有无功功率的交换，向电力系统倒送了无功功率，造成能源的浪费；同时缺相时会发生铁磁谐振过电压，从而造成电容器和变压器的烧毁现象。因此，经过缜密的测算和摸索经济运行的规律，参照配电变压器容量技术指标及使用年限损耗参数，按4.0KW/h的基数计算，则自2005年12月至2006 年4月，四个月减少损耗近12000KW.停运一台变压器及一台电容补偿柜显现出了显著的经济效益，且设备运行正常。这是一次成功的尝试，不仅给企业带来了可见的经济利益，也为今后如何进一步开发设备运行的潜能开拓了思路。
二、在电力输送过程中，为了减少输电过程中供电线路的损耗，通常会以较高的电压传输以确保用电设备达到额定电压。
考虑到动力设备的启动及用电高峰期电压较低时符合设备额定值，变压器输出电压设计值必须高于电器的额定值。但当用电量处于平、谷值时，供电系统的端电压会普遍高于额定值。三相负荷的严重不平衡造成三相电源各相的电压不对称。这种现象是各相电源所加的负荷不均衡所造成的，属于基波负荷配置问题。三相不平衡的产生与用户负荷特性有关，同时与电力系统的规划、负荷分配也有关。《电能质量三相电压允许不平衡度》（GB/T15543-1995）适用于交流额定频率为50赫兹的工况。在电力系统正常运行方式下，由于负序分量而引起的PCC点连接点的电压不平衡。该标准规定：电力系统公共连接点正常运行方式下不平衡度允许值为2%，短时间不得超过4%.
三相电压不平衡对用电设备的影响是很大的。三相电压不平衡的发生将导致相应数倍电流不平衡的发生。诱导电动机中逆扭矩增加，从而使电动机的温度上升，效率下降，能耗增加，产生震动，输出亏耗等影响。各相之间的不平衡会导致用电设备使用寿命缩短，加速设备部件更换频率，增加设备维护的成本。断路器允许电流的余量减少，当负载变更或交替时容易发生超载、短路现象。中性线中流入过大的不平衡电流，导致中性线增粗造成领先电流过大，中性点将发生位移，向变压器倒送无功零序电流，同时在变压器铁芯中产生的零序磁通将在变压器绕组中感应出零序电势，使二次侧三相电压不平衡，负荷大的一相电压下降；负荷小的一相电压过高，三相用电设备输出功率降低36%以上，同时电流增加20%—30%，温度升高12℃—15℃，线损相应增加25%左右。与之相反，较高的电压不仅不会使负载设备更有效地工作，反而是导致设备发热老化及过早损坏的主要原因。而很多照明系统长期工作在过压状态下，使得节能型灯具寿命缩短，造成节能灯具“节能不节钱”的现象。
在电路上安装高性能电磁调压设备实施稳压供电，自动平衡电压 ，根据电路上的电磁移相技术提高功率因数，降低线损，改善系统的用电效率，使电压趋向平衡，即能减少电路中的感性电流，同时降低电路的电流幅度 ，使灯具在低电流状态下正常工作。有效地降低了系统的工作温度，从而显著降低了系统的有功损耗，系统的无功损耗亦同时大幅度降低。此方法经改进也可适用于泵类、风机类节电。所以，可以认为：调节三相用电负荷平衡是改善电能质量，减少电量无序浪费的有效措施。
来源:考试大-建筑工程类考试
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