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2015年一级建造师《工程经济》第一章高频考点(21)

来源:233网校 2015年7月3日
导读: 独家提供最精华的高频考点知识,帮助考友迅速记忆。2015年一级建造师《工程经济》高频考点速记汇总
  设备租赁与购买方案比选分析
  1. 设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式,这个要掌握并要知道各自的特点和应用范围。
  2. 对于承租人来说,设备租赁与设备购买相比的优势在于:较少资金;技术服务;资金的流动;减少风险;享受税费上的利润。设备租赁的不足之处在于:无所有权,只有使用权,不能用于担保、抵押货款;费用高;长期负债;罚款较多。
  3. 影响设备投资的因素以及区分影响设备租赁和购买的因素要掌握,有可能会考多选。
  4. 租赁方案的净现金流量和购买方案的净现金流量要对比理解记忆,记住简化公式。
  租赁设备:所得税率×租赁费用-租赁费用;
  购置设备:所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息
  5. 租金的计算公式不出意外每年必有考题,附加率法和年金法都要掌握,年金法还要注意年限的问题。
  6. 现金流量:
  (1)设备经营租赁方案的净现金流量=营业收入-租赁费用-经营成本-与营业相关额税金-所得税,式中,租赁费用主要包括:租赁保证金、租金、担保费。
  (2)购买设备方案的净现金流量=营业收入-设备购置费-经营成本-贷款利息-与营业相关的税金-所得税
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