一级建造师《建设工程项目管理》大纲及讲评三十一

 
1Z206023按照承包工程计价方式（或付款方式）分类
 
⑴总价合同  总价合同一般要求投标人按照招标文件要求报一个总价，在这个价格下完成合同规定的全部项目。总价合同还可以分为固定总价合同[z6] 、调价总价合同等。
⑵单价合同  这种合同指根据发包人提供的资料，双方在合同中确定每一单项工程单价，结算则按实际完成工程量乘以每项工程单价计算。
单价合同还可以分为:估计工程量单价合同；纯单价合同；单价与包干混合式合同等。
⑶成本加酬金合同[z7]   这种合同是指成本费按承包人的实际支出由发包人支付，发包人同时另外向承包人支付一定数额或百分比的管理费和商定的利润。
 
1Z206024与建设工程有关的其他合同
 
⑴建设工程委托监理合同[z8]   建设工程监理合同是指委托人（发包人）与监理人签订，为了委托监理人承担监理业务而明确双方权利义务关系的协议。
⑵建设工程物资采购合同  建设工程物资采购合同[z9] 是指出卖人转移建设工程物资所有权于买受人，买受人支付价款的明确双方权利义务关系的协议。
⑶建设工程保险合同  建设工程保险合同是指发包人或承包人为防范特定风险而与保险公司明确权利义务关系的协议。
⑷建设工程担保合同[z10]   建设工程担保合同是指义务人（发包人或承包人）或第三人（或保险公司）与权利人（承包人或发包人）签订为保证建设工程合同全面、正确履行而明确双方权利义务关系的协议。
 
1Z206030掌握建设工程合同的主要内容
 
1Z206031建设工程总承包合同的主要内容
 
⑴建设工程总承包合同的主要条款
1）词语涵义及合同文件
建设工程总承包合同双方当事人应对合同中常用的或容易引起歧义的词语进行解释，赋予它们明确的涵义。对合同文件的组成、顺序、合同使用的标准，也应作出明确的规定。
2）总承包的内容
建设工程总承包合同双方当事人应对总承包的内容作出明确规定，一般包括从工程立项到交付使用的工程建设全过程，具体应包括:勘察设计、设备采购、施工管理、试车考核（或交付使用）等内容。具体的承包内容由当事人约定，如约定设计一施工的总承包，投资一设计一施工的总承包等。
3）双方当事人的权利义务
·发包人一般应当承担以下义务:按照约定向承包人支付工程款；向承包人提供现场；协助承包人申请有关许可、执照和批准；如果发包人单方要求终止合同后，没有承包人的同意，在一定时期内不得重新开始实施该工程。
·承包人一般应当承担以下义务:完成满足发包人要求的工程以及相关的工作；提供履约保证:负责工程的协调与恰当实施；按照发包人的要求终止合同。
4）合同履行期限
合同应当明确规定交工的时间，同时也应对各阶段的工作期限作出明确规定。
5）合同价款
这一部分内容应规定合同价款的计算方式、结算方式，以及价款的支付期限等。
6）工程质量与验收
合同应当明确规定对工程质量的要求，对工程质量的验收方法、验收时间及确认方式。工程质量检验的重点应当是竣工验收，通过竣工验收后发包人可以接收工程。
7）合同的变更



 [z1]合同法律关系得客体，当事人权利和义务共同指向的对象！合同最基本的对象！
 [z2]发包人在承包人的工程款中预先扣留保修金，是发包人为了约束承包人在工程保修期内严格履行保修义务而采取的一种措施。保修金连同其产生的利息，实际上仍然属于承包人的，发包人最终还是要退还给承包人的。退还的条件是承包人及时圆满地完成了保修任务，退还地原则是“多退少补”！
 [z3]负责起草合同文本草案！
 [z4]按《合同法》理解，建设工程合同包括勘察合同、设计合同、施工合同！而建设工程委托监理合同属于委托合同；建设工程物资采购合同属于买卖合同！
 [z5]按照规定可分包的工程：
1、工程的次要部分；
2、群体工程（指结构技术要求相同的）半数一下的单位工程；
3、门窗制安等！
 [z6]一般可以理解为一次包死，不可调的总价合同，这就需要对工程项目的工程量和造价能够合理，确切地计算，对各种风险可以合理预见。
适用条件：1、工程项目的施工图设计符合要求，项目范围及工程量计算依据确切，无较大的设计变更，报价工程量与实际完成工程量无较大的差异；
2、规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方可以合理预见实施过程中遇到的各种风险；
3、合同工期一般较短（一般为12个月内的工程）！
 [z7]适用条件：
1、承发包双方之间有高度信任、承包方在某些方面有独特地技术、特长和经验；
2、工程内容及技术指标尚未全面确定，投标报价地依据尚不充分，发包方工期要求紧迫，必须发包地工程！
 [z8]标的是“服务”！
 [z9]属于 “买卖合同”‘其合同标的是“货物即物”！
 [z10]属于从合同！