八、综合定额估算法
本法是采用综合定额和扩大系数估算工程的工料数量及工程造价的一种方法；是在掌握工程实施经验和资料的基础上的一种估价方法。一般说来比较接近实际，尤其是在采用其他宏观指标对工程报价难以核准的情况下，该法更显出它较细致可靠的优点。其程序是：
（1）选控项目。任何工程报价的工程细目都有几十或几百项。为便于采用综合定额进行工程估算，首先将这些项目有选择地归类，合并成几种或几十种综合性项目，称 "可控项目"，其价值约占工程总价的75%~80%.有些工程细目，工程量小、价值不大、又难以合并归类的，可不合并；此类项目称"未控项目"，其价值约占工程总价的20%~25%.
（2）编制综合定额。对上述选控项目编制相应的定额，能体现出选控项目用工用料的较实际的消耗量，这类定额称综合定额。综合定额应在平时编制完好，以备估价时使用。
（3）根据可控项目的综合定额和工程量，计算出可控项目的用工总数及主要材料数量。
（4）估测"未控项目"的用工总数及主要材料数量该用工数量约占"可控项目"用工数量的20%~30%；用料数量约占"可控项目"用料数量的5%~20%.为选好这个比率，平时作工程报价详细计算时，应认真统计"未控项 目。与"可控项目"价值的比率。
（5）根据上述3、4，将。可控项目"和"未控项目的用工总数及主要材料数量相加，求出工程总用工数和主要材料总数量。
（6）根据5计算的主要材料数量及实际单价，求出主要材料总价。
（7）根据5计算的总用工数及劳务工资单价，求出工程总工费。
（8）工程材料总价=主要材料总价X扩大系数 （约1.5~2.5）。
选取扩大系数时，钢筋混凝土及钢结构等含钢量多、装饰贴面少的工程，应取低值；反之，应取高值。
（9）工程总价= （总工费十材料总价）X系数。
该系数的取值，承包工程为1.4~1.5，经援项目为1.3~1.35.上述办法及计算程序中所选用的各种系数，仅供参考，不可盲目套用。
综合定额估算法，属宏观审核工程报价的一种手段。不能以此代替详细的报价资料，报价时仍应按招标文件的要求详细计算。
综合应用上述指标和办法，做到既有纵向比较，又有横向比较，还有系统的综合比较，再做些与报价有关的考察、调研，就会改善新项目的投标报价工作，减少和避免报价失误，取得中标承包工程的好成绩。
下面举一个综合定额估算法实例。
估价实例：D国某三层住宅楼，建筑面积788.1Om平方米，钢筋混凝土框架结构，水泥砂浆空心砖填充墙，室内夭栅及室内外墙面均抹水泥砂浆刷乳胶漆，釉面砖地面，木门，铝合金窗。
已知单价：18美元/工日，水泥102美元/t，砂子12美元/立方米 ，碎石23美元/立方米，水0.46美元/t，钢筋568美元/t，木材330美元/立方米。
根据已知条件，估算工程总价。
（1）按照"综合定额估算法"1~5程序，已求出工程总工日和主要材料数量。
（2）总人工费=3667X18=66006美元
（3）主要材料总价：a.水泥 227X102=23154美元b.砂子 447X12=5364美元c.碎石 460X23=10580美元d.水1032X0.46=475美元e.钢筋 39X568=22152美元f.木材 49X330=16170美元以上合计：77895美元
（4）工程材料总价=77895X2.2（扩大系数）=171369美元
（5）工程总价二（66006十171369）X1.45（系数）=344194美元
该工程1982年对外报价 （详细计算）为343340美元，与本估价相近。（考试大二级建造师编辑整理）
