考点一：施工过程质量验收的内容
1、检验批和分项工程是质量验收的基本单元；检验批是工程验收的最小单位。
2、分部工程是在所含全部分项工程验收的基础上进行验收的，在施工过程中随完工随验收，并留下完整的质量验收记录和资料。
3、单位工程作为具有独立使用功能的完整的建筑产品，进行竣工质量验收。
★速记总结：检验批、分项工程、分部工程验收
验收内容 | 验收组织 | 合格规定 |
检验批 | 由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等验收。 | ①主控项目均合格、一般项目的质量经抽样检验合格； ②具有完整的施工操作依据、质量检查记录。 |
分项工程 | 由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人验收。 | ①分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定； ②分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。 |
分部工程 | 由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础（勘察）、主体结构、节能分部设计项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。 | ①所含分项工程的质量均应验收合格； ②质量控制资料应完整； ③地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全、使用功能、节能、环境保护的检验和抽样检验结果应符合有关规定； ④观感质量验收应符合要求。 |
考点二：施工过程质量验收不合格的处理
（1）在检验批验收时，发现存在严重缺陷的应推倒重做，有一般缺陷可通过返修或更换器具、设备消除缺陷后重新进行验收。
（2）个别检验批发现某些项目或指标（如试块强度等）不满足要求难以确定是否验收时，应请有资质的法定检测单位检测鉴定，当鉴定结果能够达到设计要求时，应予以验收。
（3）当检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以以验收。
（4）严重质量缺陷或超过检验批范围内的缺陷，经法定检测单位检测鉴定以后，认为不能满足最低限度的安全储备和使用功能，则必须进行加固处理，虽然改变外形尺寸，但能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收，责任方应承担经济责任。
（5）通过返修或加固处理后仍不能满足安全使用要求的分部工程严禁验收。
考点三：装配式混凝土建筑的施工质量验收（预制构件的质量验收）
（1）钢筋混凝土构件和允许出现裂缝的预应力混凝土构件应进行承载力、挠度和裂缝宽度检验；不允许出现裂缝的预应力混凝土构件应进行承载力、挠度和抗裂检验。
（2）不做结构性能检验的预制构件，施工单位或监理单位代表应驻厂监督生产过程。当无驻厂监督时，预制构件进场时应对其主要受力钢筋数量、规格、间距、保护层厚度及混凝土强度进行实体检验。检验数量：同一类型预制构件不超过1000个为一批，每一批随机抽取1个构件进行结构性能检验。
考点四：竣工质量验收
| 类型 | 内容 |
验收 条件
| （1） 完成工程设计和合同约定的各项内容。 （2） 施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 （3）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 （4）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查、并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负察、设计单位有关负责人审核签字。 （5）有完整的技术档案和施工管理资料。 （6）有工程使用的主要建筑材料建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。 （7）建设单位已按合同约定支付工程款。 （8）有施工单位签署的工程质量保修书。 （9）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《 住宅工程质量分户验收表》。 （10）建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。 ★速记技巧： 施工单位—工程竣工报告+质量保修书 监理单位—工程质量评估报告 设计单位—质量检查报告 建设单位—《住宅工程质量分户验收表》 |
验收 标准
| 单位工程是工程项目竣工质量验收的基本对象。单位工程质量验收合格规定： （1）所含分部工程的质量均应验收合格。 （2）质量控制资料应完整。 （3）所含分部工程中有关安全、节能、环保和主要使用功能的检验资料应完整。 （4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。 （5）观感质量验收应符合要求。 住宅工程质量分户验收内容。 （1）每户验收完毕，建设单位、施工单位项目负责人、总监分别在《住宅工程质量分户验收表》上签字。 （2）分户验收不合格，不能进行住宅整体竣工验收。 |
验收 程序
| 单位工程中的分包工程完工后，分包单位应对所承包的工程项目进行自检，并按照规定的程序进行验收。验收时，总包单位应派人参加。 单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。存在施工质量问题时，应由施工单位及时整改。 工程竣工质量验收由建设单位负责组织实施。建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责应参加验收。 竣工质量验收应当按以下程序进行： （1）工程完工并对存在的质量问题整改完毕后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告、申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。 （2）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。对于重大工程利技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组。 （3）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 （4）建设单位组织工程竣工验收。 |
竣工 验收 报告
| 工程竣工验收合格后建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。 工程竣工验收报告还应附有下列文件： （1）施工许可证。 （2）施工图设计文件审查意见。 （3）上述竣工质量验收的条件中（2）、（3）、（4）、（8）项规定的文件。 （4）验收组人员签署的工程竣工验收意见。 （5）法规、规章规定的其他有关文件。 |
竣工 验收 备案
| 建设单位自验收合格起15日内，将竣工验收报告和规划、公安、消防、环保出具的认可文件报建设行政主管部门备案。 建设单位办理竣工验收备案应当提交以下材料： （1）工程竣工验收备案表。 （2）工程竣工验收报告。 （3）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 （4）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。 （5）施工单位签署的工程质量保修书。 （6）法规、规章规定必须提供的其他文件。 |
经典题型演练
1、【2017-13】关于建设工程项目施工质量验收的说法，正确的是（ ）。
A.分项工程、分部工程应由专业监理工程师组织验收
B.分部工程的质量验收在分项工程验收的基础上进行
C.分项工程是工程验收的最小单元
D.分部工程所含全部分项工程质量验收合格，即可认为该分部工程验收合格
2、【2019-25】在建设工程质量过程验收中，分项工程质量验收的组织者是（ ）。
A. 施工单位项目负责人
B.建设单位项目负责人
C.总监理工程师
D.专业监理工程师
3、【2017-74】工程质量验收时，设计单位项目负责人应参加验收的分部工程有（ ）。
A.地基与基础
B.装饰装修
C.主体结构
D.环境保护
E.节能工程
4、【2016-90】关于施工项目分部工程质量验收的说法，正确的有（ ）。
A.分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收
B.设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加设各安装分部的工程验收
C.勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程验收
D.分部工程验收需对地基基础、主体结构、设备安装分部工程进行见证取样试验或抽样检测
E.分部工程验收需要对观感质量进行验收，并综合给出质量评价
5、【2015-43】如下列施工检验批验收的做法中，正确的是（ ）。
A.存在一般缺陷的检验批应推倒重做
B.某些指标不能满足要求时，可予以验收
C.严重缺陷经加固处理后能满足安全使用要求，可按技术处理方案进行验收
D.经加固处理后仍不能满足安全使用要求的分部工程可缺项验收
6、【2014-62】如工程质量不符合要求，经过加固处理后外形尺寸改变，但能满足安全使用要求，其处理方法是（ ）。
A.按技术处理方案和协商文件进行验收
B.虽有质量缺陷，应予以验收
C.仍按验收不合格处理
D.先返工处理，重新进行验收
7、【2014-75】施工单位向建设单位申请工程验收的条件包括（ ）。
A．完成设计和合同约定的各项内容
B．有完整的技术档案和施工管理资料
C．有施工单位签署的工程保修书
D．有工程质量监督机构的审核意见
E．有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件
8、【2016-52】关于竣工质量验收程序和组织的说法，正确的是（ ）。
A．单位工程的分包工程完工后，总包单位应组织进行自检，并按规定的程序进行验收
B．工程竣工质量验收由建设单位委托监理单位负责组织实施
C．单位工程完工后，总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收
D．工程竣工报告应由监理单位提交并须经总监理工程师签署意见
9、【2016-44】关于建设工程竣工验收备案的说法，正确的是（ ）。
A．建设单位应在建设工程竣工验收合格之日起 30 日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管单位备案
B．建设单位办理竣工验收备案时，应提交由监理单位编制的工程竣工验收报告
C．建设单位办理竣工验收备案时，应提交由施工单位签署的工程质量保修书
D．建设单位办理竣工验收备案时，对住宅工程应提交《住宅工程质量分户验收表》
10、【2015-90】根据建设工程竣工验收备案制度，备案文件资料包括（ ）。
A．工程竣工验收报告
B．规划部门出具的认可文件
C．工程竣工预验收申请报告
D．环保部门出具的准许使用文件
E．公安消防部门出具的准许使用文件
【2021年一建备考方案】
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