初步设计后清单编制

工程总承包计价方式

1.施工总承包一般采用工程量清单计价方式，工程总承包的计价遵循的是价格包含的原则，即总承包人的报价应该包含合同约定的工程范围内的全部费用2.除基本计价方式的差异外，工程总承包计价在以下几方面也与工程量清单计价有所区别

（1）投资控制目标发包人采用工程总承包模式时，应根据发包内容，按照下列规定作为建设项目控制投资的基础：①在可行性研究报告批准或方案设计后，按照投资估算中与发包内容对应的总金额作为投资控制目标②在初步设计批准后，按照设计概算中与发包内容对应的总金额作为投资控制目标

（2）材料设备采购原则除合同另有约定外，采用工程总承包模式发包时，应由承包人负责材料和设备的采购、运输和保管

①如果发包人要提供部分材料和设备，应在发包人要求中提出，并应在合同中明确约定

②工程总承包范围的材料、设备需要加工定制时，承包人可以外包并负责采购策划、设计、招标、签约、催交、检验、运输、验收、入库等

③承包人应按照合同约定的品牌、规格提供材料和设备，并应满足合同约定的质量标准

④发包人可根据工程具体情况，要求承包人在施工过程中更换相关材料或设备，对更换部分的价格变化应按合同约定的有关规定执行

（3）建筑安装工程计价工程总承包模式中，发包人对建筑安装工程价款的计价，除专用合同条件约定的按照应予计量的实际工程量进行结算支付的单价项目外，不得以项目的施工图为基础对合同价款进行重新计量或调整

（4）预备费工程总承包项目的预备费应根据下列规定使用：

①工程总承包为可调总价合同，已签约合同价中的预备费应由发包人掌握使用，发包人按照合同约定支付后，预备费如有余额，应归发包人所有

②工程总承包为固定总价合同，预备费可作为风险包干费用，在合同专用条件中约定，预备费归承包人所有

1.建设项目的工程总承包费用由工程费用和工程总承包其他费两部分组成

2.工程费用是发包人按照合同约定支付给承包人，用于完成建设项目发生的建筑工程、安装工程和设备购置所需的费用，一般包括建设项目总投资中的建筑工程费、安装工程费和设备购置费

3.工程总承包其他费一般包括下列部分费用

（1）勘察费，如详细勘察费、施工勘察费

（2）设计费，如初步设计费、施工图设计费、专项设计费

（3）工程总承包管理费

（4）研究试验费

（5）临时用地及占道使用补偿费

（6）场地准备及临时设施费

（7）检验检测及试运转费

（8）系统集成费

（9）工程保险费

（10）其他专项费，是指发包人按照合同约定支付给承包人在项目建设期内，用于本工程的专利及专有技术使用、引进技术和引进设备其他费、工程技术经济等咨询费、苗木迁移、测绘等发生的费用

1.根据发承包阶段的不同，工程总承包费用项目清单可分为可行性研究或方案设计后清单和初步设计后清单两种

2.项目清单编制依据

（1）项目清单中的项目名称应依据相关规范中规定的项目名称并结合拟建工程项目的实际情况予以确定

（2）发包人对工程费用项目清单可只提供项目清单格式不列工程数量，由承包人根据招标文件和发包人要求填写工程数量并报价

3.可行性研究或方案设计后清单编制

（1）应根据项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则编制项目清单

（2）可行性研究或方案设计后项目清单编码包含四级编码：第一级为专业工程分类码，房屋建筑工程对应字母A；第二级为房屋类型分类码，由两位阿拉伯数字组成；第三级为单位工程分类码，由两位阿拉伯数字组成；第四级为可行性研究或方案设计后自编码，由两位阿拉伯数字组成，在同一个建设项目存在多个同类单项工程时使用，如不存在多个单项工程，则自编码为00

4.初步设计后清单编制。应在可行性研究或方案设计后项目清单编码的基础上进行，并符合下列规定：

前四级编码按照可行性研究或方案设计后清单编码确定；第五级为扩大分部分类码，第六级为扩大分项分类码，分别由两位阿拉伯数字组成；第七级为初步设计后自编码，由两位阿拉伯数字组成，在同一扩大分项存在多种情况时使用

工程总承包费用价格清单

1.工程总承包费用价格清单是由承包人按照发包人提供的项目清单中规定的格式和要求，填写并标明价格的清单，是构成合同文件的组成部分

2.工程总承包的项目清单应由具有编制能力的发包人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制

3.投标人应在项目清单上自主报价，形成价格清单

4.工程总承包中价格清单项目的价格应包括成本和利润

5.价格清单列出的建筑安装工程量仅为估算的工作量，不得将其视为要求承包人实施工程的实际或准确的工作量

6.在价格清单中列出的建筑安装工程的任何工作量及其价格，除在专用合同条件中约定的单价项目外，应仅限于作为变更和支付的参考，不应作为结算依据

（1）项目清单中的项目名称应依据相关规范中规定的项目名称并结合拟建工程项目的实际情况予以确定

（2）发包人对工程费用项目清单可只提供项目清单格式不列工程数量，由承包人根据招标文件和发包人要求填写工程数量并报价

可行性研究或方案设计后清单编制

（1）应根据项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则编制项目清单

（2）可行性研究或方案设计后项目清单编码包含四级编码：第一级为专业工程分类码，房屋建筑工程对应字母A；第二级为房屋类型分类码，由两位阿拉伯数字组成；第三级为单位工程分类码，由两位阿拉伯数字组成；第四级为可行性研究或方案设计后自编码，由两位阿拉伯数字组成，在同一个建设项目存在多个同类单项工程时使用，如不存在多个单项工程，则自编码为00