工程建设其他费用项目组成

1、建设项目总投资的概念 
建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用。 
（1）生产性建设项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。 
（2）建设投资由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和价差预备费）和资金筹措费组成。 
（3）设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用；设备及工器具购置费由设备原价、工器具原价和运杂费（包括设备成套公司服务费）组成。 
（4）建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用；安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。 
（5）工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。【2017】 
（6）工程建设其他费用分为三类：第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。 
（7）资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。 
（8）铺底流动资金是指生产性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。 
（9）建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分；静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成；动态投资部分是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括价差预备费、建设期利息等。【2016】 
2、建设项目总投资组成表（掌握表格内容）【2017】 

1、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和增值税组成【口诀：人材机管利规税】。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。
1.1人工费【2016、2017、2020】
指支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：
（1）计时工资或计件工资
（2）奖金：如节约奖、劳动竞赛奖等。
（3）津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴【2016】、高空津贴等。
（4）加班加点工资
（5）特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。
1.2材料费【口诀：购彩好运】
（1）材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。
（2）运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗【2017】。
（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
1.3施工机具使用费
施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费【2015】。
（1）施工机械使用费是以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：
1）折旧费；
2）检修费；
3）经常修理费；
4）安拆费及场外运费；
5）人工费：是指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。
6）燃料动力费；
7）税费。
（2）施工仪器仪表使用费是指工程施工所发生的仪器仪表使用费或租赁费。施工仪器仪表使用费以施工仪器仪表台班耗用量与施工仪器仪表台班单价的乘积表示，施工仪器仪表台班单价由折旧费、维护费、校验费和动力费组成。
1.4企业管理费
企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、其他。
（1）管理人员工资：指施工企业的管理人员
（2）劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费（劳动保险）、集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。
（3）劳动保护费：劳动保护费是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。【2020】
（4）检验试验费：检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。
不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。
（5）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。不包括进口设备财产保险
（6）税金：包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
（7）城市维护建设税：城市维护建设税税率如下：
1）纳税人所在地在市区的，税率为7%；
2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；
3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
1.5利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
1.6规费【2019、2020】
（1）社会保险费
（2）住房公积金
1.7增值税
建筑安装工程费用的增值税是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税（可抵扣进项税额）的价格计算。
2、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成【口诀：分措其规税】
建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、增值税组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。

2.1分部分项工程费
2.2措施项目费【2015、2016】
措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、环境保护费、夜间施工增加费、临时设施费、大型机械设备进出场及安拆费、冬雨季施工增加费，特殊地区施工增加费、工程定位复测费、脚手架工程费、已完工程及设备保护费、安全施工费、文明施工费。
2.2.1安全文明施工费包括：
（1）环境保护费；
（2）文明施工费；
（3）安全施工费；
（4）临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。
（5）建筑工人实名制管理费【2020】
2.3其他项目费
（1）暂列金额【2018、2020】
（2）计日工
（3）总承包服务费【2019】
（4）规费
（5）增值税

1、各费用构成要素计算方法
1.1人工费：人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）
工程计价定额不可只列一个综合工日单价，应根据工程项目技术要求和工种差别适当划分多种日人工单价，确保各分部工程人工费的合理构成。
1.2材料费
（1）材料费【2016、2018】
材料费=Σ（材料消耗量×材料单价）
材料单价=［(材料原价＋运杂费)×〔1+运输损耗率(%)〕]×［1+采购保管费率(%)］【2018】
（2）工程设备费
工程设备费=Σ（工程设备量×工程设备单价）
工程设备单价=（设备原价+运杂费）×［1+采购保管费率(%)］
1.3施工机具使用费
（1）施工机械使用费
施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费【2019】
1）折旧费：
台班折旧费=机械预算价格X（1-净残值率）/耐用台班总数
耐用台班总数=折旧年限×年工作台班
2）大修理费
台班大修理费=一次大修费用X大修次数/耐用台班总数
如租赁设备，施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）
（2）仪器仪表使用费
仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费＋维修费
1.4企业管理费费率
（1）以分部分项工程费为计算基础

（2）以人工费和机械费合计为计算基础

（3）以人工费为计算基础【2015】

1.5利润
（1）施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。
（2）工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数。
1.6规费
社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础。【2016】
1.7增值税
建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价的增值税销项税额。
2、建筑安装工程计价公式
2.1分部分项工程费
分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价）
式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。
2.2措施项目费【2016】
国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下
（1）安全文明施工费
安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）
计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）。
（2）夜间施工增加费
（3）二次搬运费
（4）冬雨期施工增加费
（5）已完工程及设备保护费
上述（2）～（5）项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）
2.3其他项目费
（1）暂列金额由发包人根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由发包人掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归发包人。
（2）计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。
（3）总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。
2.4规费和税金
发包人和承包人均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。【2019】

1、增值税税率
纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
2、增值税应纳税额计算
（1）纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
（2）纳税人发生应税销售行为，按照销售额和增值税暂行条例规定的税率计算收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：
销项税额=销售额x税率
（3）销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。
（4）下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：【2018】
1）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产；
2）非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务；
3）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、劳务和交通运输服务；
4）国务院规定的其他项目。
3、小规模纳税人应纳税额的简易计算办法
小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：
应纳税额=销售额x征收率
小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。
4、建筑业增值税计算办法
建筑安装工程费用的增值税是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。
（1）一般计税方法
当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为9%。计算公式为：增值税销项税额=税前造价x9%
税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
（2）简易计税方法
简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。
当采用简易计税方法时，建筑业增值税征收率为3%。计算公式为：增值税=税前造价x3%
税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。

设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即：
【设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费】
设备原价是指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。【2016】
1、国产标准设备原价【2016、2020】
国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价。在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。【2017】
2、国产非标准设备原价
非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。【2020】
3、进口设备抵岸价的构成及其计算
3.1进口设备的交货方式
（1）内陆交货类：卖方在出口国内陆的某个地点完成交货。
（2）目的地交货类：卖方在进口国的港口或内地交货。
（3）装运港交货类：卖方在出口国的装运港完成交货。
3.2进口设备抵岸价的构成
进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
（1）进口设备的货价＝离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价
（2）国外运费＝离岸价×运费率 或 国外运费= 运量×单位运价
（3）国外运输保险费【2015】

（4）银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率
（5）外贸手续费＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率
式中，进口设备到岸价（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费
（6）进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率
（7）进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率 【2018】
组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税
（8）消费税：

3、设备运杂费
（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。【2015】
进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
（2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算。
（3）供销部门的手续费。
（4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。
（5）设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
（6）一般来讲，沿海和交通便利的地区，设备运杂费率相对低一些；内地和交通不便利的地区就要相对高一些，边远省份则要更高一些。
4、工器具及生产家具购置费的构成及计算
工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

资金筹措费包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。 
1、自有资金额度应符合国家或行业有关规定。 
2、建设期利息：建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。 
【2017、2018、2020】 
Q——建设期利息； 
Pj-1——建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； 
Aj——建设期第j年贷款金额； 
i——贷款年利率； 
要求掌握教材例题，考试题型和教材一致。 

流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。 
流动资金的估算方法有扩大指标估算法和分项详细估算法两种。 
1、扩大指标估算法 
2、分项详细估算法 
分项详细估算法可简化计算，其公式如下： 
流动资金＝流动资产－流动负债                                                           
流动资产＝应收账款＋预付账款+存货+库存现金                                     
流动负债＝应付账款＋预收账款

预备费包括基本预备费和价差预备费 
1、基本预备费 【2015、2016、2017】 
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为： 
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率 
2、价差预备费 
是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 
价差预备费一般按下式计算： 
     
式中P——价差预备费； 
n——建设期年份数； 
It——建设期第ｔ年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额； 
f——投资价格指数； 
t——建设期第t年； 
m——建设前期年限（从编制概算到开工建设年数）。