设计概算的审查内容

1、设计概算的内容 
设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 
设计概算书无需达到施工图预算的准确程度。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。 
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。 
（1）对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位工程概算只包括单位工程的工程费用（建筑安装工程费和设备购置费，合称工程费用）。 
（2）单项工程综合概算由所包含的单位工程费用汇总而成，因此每一个单项工程也是只包含工程费用。【2016】 

（3）建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、资金筹措费概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。【2020】 
2、设计概算的作用 【2016】 
（1）制定和控制建设投资的依据。对于使用政府资金的建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破，如有突破须报原审批部门批准。 
（2）编制建设计划的依据。 
（3）进行贷款的依据。银行根据批准的设计概算和年度投资计划进行贷款，并严格监督控制。 
（4）编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据。 
（5）签订工程总承包合同的依据。 
（6）考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。 
（7）考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。 
【记忆：控投资、编计划、办贷款、招投标、定合同、两考核（设计、实施）】 

1、单位工程概算的编制方法
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
1.1单位建筑工程概算编制方法
（1）概算定额法
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。
利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下：【2020】
1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。
2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。
3）计算单位工程的人、料、机费用。
4）根据人、料、机费用，结合其他备项取费标准，分别计算企业管理费、利润、规费和税金。
5）计算单位工程概算造价。
（2）概算指标法
当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。【2014、2018】
拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时对概算指标中每1m2（1m³）造价的调整：【2016、2019】

（3）类似工程预算法
类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
1.2设备及安装工程概算编制方法
设备及安装工程概算费用由设备购置费和安装工程费组成。
（1）设备购置费概算
设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。
设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率【2017】
（2）设备安装工程概算的编制方法【2018】
1）预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。
用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。
2）扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
3）概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标进行计算。【2019】
①按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。
设备安装费＝设备原价×设备安装费率【2016、2017】
②按每吨设备安装费的概算指标计算。
设备安装费＝设备总吨数×每吨设备安装费（元/吨）
③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。
④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。
2、建设工程项目总概算的编制方法
2.1总概算书的内容
设计概算文件一般应包括以下6部分。【2015】
（1）封面、签署页及目录
（2）编制说明
1）工程概况。
2）资金来源及投资方式。
3）编制依据及编制原则。
4）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法等。
5）投资分析。主要分析各项投资的比重、各专业投资的比重等经济指标。【2017】
6）其他需要说明的问题。
（3）总概算表：应反映静态投资和动态投资两个部分
（4）工程建设其他费用概算表
（5）单项工程综合概算表
（6）单位工程概算表
（7）附录：补充估价表
2.2总概算表的编制方法
（1）总概算由以下四部分组成：1）工程费用；2）其他费用；3）预备费；4）应列入项目概算总投资的其他费用，包括资金筹措费和铺底流动资金。
（2）计算回收金额。回收金额是指在整个基本建设过程中所获得的各种收入。如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备等的变现收入试车收入大于支出部分的价值等。
（3）计算总概算价值。
总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金-回收金额【2015】