造价工程师:考试大整理案例分析题(三)

第三题
某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案： 
     方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2； 
    方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。 
    方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。 
方案功能得分及重要系数如表2.1。 
   表2.1                方案功能得分及重要系数表 

方案功能	方案功能得分			方案功能 重要系数
	A	B	C
结构体系f1	10	10	8	0.25
模板类型f2	10	10	9	0.05
墙体材料f3	8	9	7	0.25
面积系数f4	9	8	7	0.35
窗户类型f5	9	7	8	0.10

问题：
    1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。 
    2．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2.2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。 
表2.2                  基础资料表 

序号	功能项目	功能评分	目前成本（万元）
1 2 3 4	A． 桩基围护工程 B． 地下室工程 C． 主体结构工程 D． 装饰工程	11 10 35 38	1520 1482 4705 5105
合    计		94	12812

试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。 
答案：
问题1： 
解：（1）成本系数计算 
表2.3                   成本系数计算表 

方案名称	造价（元/M2）	成本系数
A	1437.48	0.3963
B	1108	0.3055
C	1081.8	0.2982
合 计	3627.28	1.0000

（2）功能因素评分与功能系数计算 
   表2.4                功能因素评分与功能系数计算表 

功能因素评分表 功能因素	重要系数	方案功能得分加权值фiSij
		A	B	C
F1 F2 F3 F4 F5	0.25 0.05 0.25 0.35 0.10	0.25×10=2.5 0.05×10=0.5 0.25×8=2.0 0.35×9=3.15 0.1×9=0.9	0.25×10=2.5 0.05×10=0.5 0.25×9=2.25 0.35×8=2.8 0.1×7=0.7	0.25×8=2.0 0.05×9=0.45 0.25×7=1.75 0.35×7=2.45 0.1×8=0.8
方案加权平均总分 ∑фiSij		9.05	8.75	7.45
功能系数        ∑фiSij =—————         ∑i∑jфiSij		9.05 ———————_ 9.06+8.75+7.45	0.347	0.295

（3）计算各方案价值系数 
表2.5                     各方案价值系数计算表 

方案名称	功能系数	成本系数	价值系数	选优
A B C	0.358 0.347 0.295	0.3963 0.3055 0.2982	0.903 1.136 0.989	最优

(4) 结论 
根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。 
问题2： 
解：本项功能评分为11，功能系数F=11/94=0.1170； 
目前成本为1520，成本系数C=1520/12812=0.1186； 
价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。 
根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11万元。 
其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果如表2.6 
表2.6                     成本降低幅度表 

序号	功能项目	功能评分	功能系数	目前成本	成本系数	价值系数	目标成本	成本降 低幅度
1	A.桩基围护工程	11	0.1170	1520	0.1186	0.9865	1423.89	96.11
2	B.地下室工程	10	0.1064	1482	0.1157	0.9196	1294.89	187.11
3	C.主体结构工程	35	0.3723	4705	0.3672	1.0139	4530.89	174.11
4	D.装饰工程	38	0.4043	5105	0.3985	1.0146	4920.33	184.67
	合  计	94	1.0000	12812	1.0000		12170	642

根据表2.6的计算结果，功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。