前期工程造价控制的案例

　　案例一：IBM TOWER 
建设地点：美国佐治亚州亚特兰大市 
建筑面积：102191平方米 
用途：写字间，其中3~29层为自用，其余出租 
高度：250M 
层数：地上50F 
结构：内筒外钢框组合式结构体系 
外装饰：石材和玻璃幕墙体系 
投资组合：Cadillac Fairview城市开发公司 
IBM有限公司 
建筑设计：John Bargee 和 Philip Johnson公司 
结构设计：Daltum-Moore Partnership 
施工：HCB公司 
合同形式：GMP（Guaranteed Maximum Price） 
节省分配：25%归承包商，75%归业主  
施工开始时：HCB接到深化80%的结构设计图纸 
60%的建筑施工图 
价值工程分析： 
第一阶段：由Daltum-Moore公司提出11个楼层结构系统布置方案和8个抗风结构系统方案。并依此组合成42个整体结构方案，这些方案的设计深度均处在初步设计阶段（Schematic），构件的尺寸已标明。同时这些方案分送给设计组和施工承包方进行评审。设计组从功能要求方面对其进行评审；而施工承包方则从施工的可行性角度方面进行评价。经过评价，其中19个方案被认为不适合而被删除。 
第二阶段：对剩余的23个整体方案的单方含钢筋量和结构用钢进行估价，并将这些估价转换成单方结构造价，同时对每一楼层的施工工期进行了估计。业主从经济的可行性方面考虑（Economical feasibility），在这其中选择了4个整体方案以供进一步研究。 
① 方案1：组合式楼板，钢梁间距3.05M（10英尺）、组合式框架柱、核心筒滑模。 
② 方案2：预应力后张梁，主梁间距9.15M（30英尺）带次梁，钢筋砼框架柱，钢筋砼核心筒。 
③ 方案3：预应力张梁，主梁间距9.15M，外抗位移管（exterior moment resisting tube） 
④ 方案4：同方案3，但用加腋的梁取代预应力后张梁。