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2018造价师《案例分析》考点精讲:施工方案技术经济分析

来源:233网校 2018-06-27 08:17:00
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第二章 工程设计、施工方案技术经济分析

  本章相关知识:

  一、指标计算法

  即通过对每一方案各个指标的直接计算,利用对计算结果的对比来评价和选择最优方案。

  评价:

  建筑面积 使用面积 造 价 评 价

  1) 相同 增大 降低 好方案

  2) 相同 减小 增加 差方案

  3) 相同 增大 增加 应进行分析、计算后确定

  4) 相同 减小 降低 应进行分析、计算后确定

  二、综合评价法

  评价步骤:

  1、明确评价目的

  2、列出评价指标

  3、确定各指标的权重(Wi)

  4、对每一方案的每个指标进行评分(Ui)(或确定每个方案对每一指标的满足程度)

  

2018年造价工程师《案例分析》考点精讲:施工方案技术经济分析


  5、计算各个方案的综合评分值(加权得分值)

  G=

  6、评价:比较各方案的综合评分值G,以G值大的方案为优选方案。

  三、 价值工程(VE)

  (一)几个基本概念 V=F/C

  1、功能(F)-----指一个产品所担负的职能和所起的作用。包括性能、机能、功用、用途等。

  2、成本(C)-----指产品寿命周期总成本。

  C总=生产成本C1+使用成本C2

  3、价值(V)-----单位寿命周期成本的投入获得的事物的全部功能。

  (二)价值工程的实施步骤

  1、分析对象的选择

  强制决定法:由Vi=Fi/Ci,根据Vi的范围来选择分析对象。

  1) 确定功能系数Fi: 01法

  比较对象 A B C D积分修正积分功能系数 Fi

  A × 1 1 1 3 4 0.4

  B 0 × 1 1 2 3 0.3

  C 0 0 × 1 1 2 0.2

  D 0 0 0 × 0 1 0.1

  合计 10 1.0

  Fi=某零部件的功能得分值/全部零部件功能得分值之和

  04法

  比较对象 A B C D 积分功能系数

  A × 4 3 3 100.417

  B 0 × 1 1 2 0.083

  C 1 3 × 2 6 0.250

  D 1 3 2 × 6 0.250

  合计 24 1.000

  2)确定成本系数Ci:

  Ci=某零部件的目前成本/各零部件目前成本之和

  3)确定价值系数: Vi=Fi/Ci

  Vi<1:即Fi

  Vi>1:即Fi>Ci,视具体情况而定。如果需要,可适当增加一点成本,以使其功能得以充分实现。

  Vi = 1:即Fi=Ci,不作分析。

  2、功能分析与评价(VE的核心)

  回答的问题有:

  1)分析对象的功能是什么?

  2)该功能的目前成本是多少?

  3)有无其他方法实现同样的功能?(有无新方案?)

  4)新方案的成本(预计成本)是多少?

  **成本评价:

  将总目标成本(预计成本)按功能评价系数大小分摊到各零部件上,作为该零部件的控制指标,即该零部件的目标成本,在生产中加以控制。

  目前成本—目标成本=成本降低额

  根据成本降低额的大小确定功能改进顺序。

  3、方案评价

  **价值指数法 Vi=Fi/Ci,

  1、确定各功能评价项目及其重要度权数(可用01和04评分法)

  2、确定各方案对各评价项目的满足程度评分

  3、计算各方案的评分权数和,并计算功能指数:

  Fi= i方案功能加权得分/各方案功能加权得分之和

  4、计算各方案的成本指数:

  Ci= i方案的成本/ 各方案成本之和

  5、计算各方案的价值指数: Vi=Fi/Ci

  6、评价:以价值指数高的方案为优选方案。

  四、不确定性分析方法

  (一)盈亏平衡分析

  盈亏平衡方法用于方案评价,评价步骤为:

  1、找出不确定因素

  2、确定评价指标(与变量有关,随变量的变化而变化)

  3、令两方案评价指标相等,求出此时该变量是多少?(平衡点)

  4、进行分析评价

  (二)风险分析

  风险分析即概率分析,对方案在将来有可能出现的各种自然状态进行预测:

  (1)预测某种自然状态出现的可能性(概率);

  (2)预测该自然状态出现(发生)后,其损益值(或净现值)。然后根据其概率和损益值(或净现值)计算期望值,最后根据期望值的大小来选择方案。

  要求掌握:

  

2018年造价工程师《案例分析》考点精讲:施工方案技术经济分析


  五、最小费用法

  当各方案收益相同,或功能相同,所起的作用相同时,则可计算各方案在使用过程中或整个寿命周期内所消耗的费用,以费用最小的方案为优选方案。

  六、费用效益法----是一种寿命周期成本评价方法。

  费用效益=系统效益/寿命周期费用

  以费用效益高的方案为优选方案。

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