2025 年一级造价工程师《案例分析（土建安装）》考前必看 30 条

第一章 建设项目投资估算与财务分析

第 1条：建设项目总投资

建设项目总投资构成

建设项

目总投

资

固定资

产投资

（工程

造价）形

成“三产

一税”

建设

投资

工程费用

设备及工器

具购置费

设备原价

设备运杂费

建筑安装工

程费

分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

增值税

工程建设

其他费用

建设单位管理费、用地与工程准备费、市政公用配套

设施费、技术服务费、建设期计列的生产经营费、工

程保险费、税费等

预备费 基本预备费

价差预备费

建设期利息

流动资产投资——流动资金

静态投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费

动态投资=价差预备费+建设期利息

第 2条：总成本费用

总成本费用＝经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资

总成本费用中的折旧、摊销、利息支出、维持运营投资一般为固定成本；

经营成本可分为固定成本与可变成本，以往有考察过此类情况。可变成本是与产量有关联的成本。

折旧费＝（固定资产原值－残值）/折旧年限

残值＝固定资产原值×残值率（如 5%）

余值＝残值+（折旧年限－运营年限）×年折旧费

年摊销费=（无形资产+其他资产）/摊销年限

运营期某年利息合计=建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息

第 3条：盈亏平衡分析

1.利润总额=销售收入-总成本-增值税附加税=0（利润总额为 0 时，盈亏平衡）其中：销售收入=销售量×单价

总成本=固定成本+可变成本

增值税附加税=增值税×增值税附加税税率

增值税=销项税额-进项税额

2025 年一级造价工程师《案例分析（土建安装）》考前必看 30 条

第一章 建设项目投资估算与财务分析

第 1条：建设项目总投资

建设项目总投资构成

建设项

目总投

资

固定资

产投资

（工程

造价）形

成“三产

一税”

建设

投资

工程费用

设备及工器

具购置费

设备原价

设备运杂费

建筑安装工

程费

分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

增值税

工程建设

其他费用

建设单位管理费、用地与工程准备费、市政公用配套

设施费、技术服务费、建设期计列的生产经营费、工

程保险费、税费等

预备费 基本预备费

价差预备费

建设期利息

流动资产投资——流动资金

静态投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费

动态投资=价差预备费+建设期利息

第 2条：总成本费用

总成本费用＝经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资

总成本费用中的折旧、摊销、利息支出、维持运营投资一般为固定成本；

经营成本可分为固定成本与可变成本，以往有考察过此类情况。可变成本是与产量有关联的成本。

折旧费＝（固定资产原值－残值）/折旧年限

残值＝固定资产原值×残值率（如 5%）

余值＝残值+（折旧年限－运营年限）×年折旧费

年摊销费=（无形资产+其他资产）/摊销年限

运营期某年利息合计=建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息

第 3条：盈亏平衡分析

1.利润总额=销售收入-总成本-增值税附加税=0（利润总额为 0 时，盈亏平衡）其中：销售收入=销售量×单价

总成本=固定成本+可变成本

增值税附加税=增值税×增值税附加税税率

增值税=销项税额-进项税额

第 4条：利润

税前利润=营业收入（不含销项税）-总成本（不含进项税）-增值税附加+补贴收入

=营业收入-（经+折+摊+息+维）-附+补

息税前利润=税前利润+利息支出=营业收入-（经+折+摊+维）-附+补

息税折摊前利润=营-（经+维）-附+补

第 5条：财务评价指标

1.静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年份-1）+（出现正值年份上年累计净现金流量绝对值/出现

正值年份当年净现金流量）

2.动态投资回收期=（累计净现金流量现值出现正值的年份-1）+（出现正值年份上年累计净现金流量现值绝对

值/出现正值年份当年净现金流量现值）

3.偿债备付率=（息税折摊前利润-企业所得税）/（本金+利息）

=可用于还款的资金÷当期应还的资金（本金+利息）

推导 1：不考虑利润分配时，折旧+摊销+净利润－本金＜0，需发生短期借款；

折旧+摊销+净利润－本金≥0，不发生短期借款。

推导 2：考虑利润分配时，折旧+摊销+未分配利润－本金＜0，需发生短期借款；

折旧+摊销+未分配利润－本金≥0，不发生短期借款；

未分配利润=净利润+期初未分配利润-法定盈余公积金-应付投资者各方股利

4.总投资收益率（ROI）=[正常年份（或运营期内年平均））息税前利润/总投资）×100%

5.资本金净利润率（ROE）=[正常年份（或运营期内年平均）净利润/项目资本金）×100%

第 6条：盈余资金、累计盈余资金

盈余资金：经营活动、筹资活动、投资活动的净现金流之和；

累计盈余资金：∑盈余资金。

项目 经营活动 投资活动 筹资活动

流入

营业收入

销项税

补贴

0 资本金

借款

流出 经营成本

四项税（进、增、附、所得税）

建设投资

流动资产投资

维持运营投资

还本

付息

应付投资者利润

计算方法一：盈余资金=资金来源（流入）-资金运用（流出）

计算方法二：盈余资金=营+销+补-经-进-增-附-所得税-维+短期借款-本-息-应付投资者股利

=营-（经+维）-附+补-所得税-（本+息）+（销-进-增）+短期借款-应付投资者股利

=息税折摊前利润-所得税-（本+息）+（销-进-增）+短期借款-应付投资者股利

=利润分配的偿债备付率（分子-分母）+（销-进-增）+短期借款-应付投资者股利

=折+摊+净利润-本+（销-进-增）+短期借款-应付投资者股利

注意：