造价工程师工程造价的计价与控制第2讲

3、开办费

1）施工用水、用电费。
2）工地清理费及完工后清理费、建筑物烘干费和临时围墙、安全信号、防护用品的费用以及恶劣气候条件下的工程防护费、噪音费、污染费及其他法定的防护费用。
3）周转材料费。
4）临时设施费。
5）驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用和现场材料实验室及所需设备的费用。
6）其他。

4、利润

5、暂定金额

6、分包工程费用

(二)费用的组成形式和分摊比例 
   
1．组成形式

(1)组成分部分项工程单价。人工费、机械费和材料费直接消耗在分部分项工程上，
在费用和分部分项工程之间存在着直观的对应关系，所以人工费和材料费组成分部分项工
程单价，单价与工程量相乘的分部分项工程价格。
(2)单独列项。开办费中的项目有临时设施、为业主提供的办公和生活设施、脚手
架等费用，经常在工程量清单的开办费部分单独分项报价。
(3)分摊进单价。承包商总部管理费、利润和税金，以及开办费中的项目经常以一
定的比例分摊进单价。

2．分摊比例

(1)固定比例。    
(2)浮动比率。
(3)测算比例。
(4)公式法。
A=a(1+K1)(1+K2)(1+K3)    
式中  A——分摊后的分部分项工程单价；
a——分摊前的分部分项工程单价； 
K1——开办费项目的分摊比例；  
K2——总部管理费和利润的分摊比例；    
K3——税率。

例6．国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于(    )。（2004考题）

A．直接费    
B．管理费
C. 开办费    
D．其他直接费
答案：[C]
第四节 工程建设其他费用构成

工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，
除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付
使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。

一、土地使用费

（一）土地征用及迁移补偿费

土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照
《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产
值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：
1、土地补偿费。
2．青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。
3．安置补助费。
4．缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。
5．征地动迁费。
6、水利水电工程水库淹没处理补偿费。