考点归纳：
（一）缺陷责任期的确定
2．缺陷责任期的期限 从工程通过竣工验收之日起计，缺陷责任期一般为 1 年，最长不超过2年，由发承包双方在合同中约定。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任 期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
（二）质量保证金的预留及退还
1．质量保证金的预留 发包人应按照合同约定方式预留质量保证金，质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留质量保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留质量保证金。
习题讲解：
1、关于工程质量保证金，下列说法中正确的是（ ）。
A．质量保证金总预留比例不得高于签约合同价的 5%
B．已经缴纳履约保证金的，不得同时预留质量保证金
C．采用工程质量保证担保的，预留质保金不得高于合同价的 2%
D．质量保证金的返还期限一般为 2 年
参考答案：B
参考解析：质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的 3%，选项A 说法错误；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留质量保证金，选项C 说法错误；在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金，选项B 说法正确。
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