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装饰工程的造价管理和预算编制方法(五)

来源:233网校 2008年11月20日

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 编制程序
  准备工作
  (1)研究招标文件。全面分析招标文件中涉及报价的内容,拟定招标答疑时必须提出的有关问题的提纲。
  (2)熟悉施工图和配套使用的标准图,了解设计意图,对设计深度未达到要求的设计图,
  组织人员对其进行分析和深化(这几乎是目前的普遍情况),并在答疑会议上提出,或与设计人员联系,征得同意和签证认可。
  (3)准备相关定额、指标等计价依据,尤其是法令性依据。
  (4)其它资料,特别注意掌握现场情况和市场信息。由于装饰工程往往依附于已建成的土建工程,必要时应对土建主体结构进行测绘。
  (5)其它准备工作。
  工程预算项目列项,包括编制补充项目。这一步骤 比较关键,而且要求较高。基本要求是必须掌握依据,并讲究技术性。
  计算各分项细目的单价。如前所述,单价构成应为工程造价的构成,即包括直接费、间接费、法定利润、税金。分部分项单价的确定是一项政策性较强、技术性较高、较复杂的工作。这里必须吃透招标文件或全面掌握业主意图,同时注意市场条件,如市场竞争的激烈程度等,这里不赘述。
  计算各分部分项工程量。
  套用单价,计算各分部分项造价,汇总分部分项造价。再按工程具体情况计列一些费用,主要是架子费等。最后汇总为装饰工程总造价。
  写编制说明,审核,加封面装订成册等。
  结 论
  1.本文所建议的装饰工程施工图预算编制方法,因适应目前装饰工程的市场发展形势而较为适用。但编制过程复杂、要求较高,因此最好用于实行招投标的大中型装饰工程(这里大中型工程划分的基本标准是造价额度),对于一般小规模的装饰工程可参考使用。
  2.要求设计图具有较高的质量,首先是达到建安工程施工图的设计深度。同时要求施工企业的技术人员和管理人员具备较高素质,首先是能对施工图进行分析和评价,有能力补充、细化和深化设计。
  3.招标价格,包括标底价和投标价,应根据单位工程的基本项目的专业归属采用相应的专业预算定额,而不宜以偏概全或以此代彼。对此必须在招标文件或合同文件、合同协议中予以确认。
  4.施工合同最好采用所谓单价合同,即使用包括所有应取费用在内的单价作为计算工程总造价的基础单价。
  (考试大造价)[nopage]

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