第四章 投资性房地产
本章考情分析
本章讲述投资性房地产确认、计量和记录等内容。近三年考试题型为单项选择题、多项选择题和判断题，2009年试题分数为3分，2010年试题分数为2分，2011年试题分数为2分，本章内容不太重要。
本章结构框架
考点一：投资性房地产的定义与特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产具有以下特征：
1.投资性房地产是一种经营性活动（关键点）；
2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
【解释】根据税法的规定，其取得的房地产租金收入或国有土地使用权转让收益应当缴纳营业税等。
投资性房地产的出售和租金收入（日常活动）产生的营业税计入营业税金及附加而不计入其他业务成本或营业外支出。
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