您现在的位置:233网校>中级会计师考试>会计实务>中级会计实务学习笔记

2013年中级会计职称考试《中级会计实务》第四章考前精讲

来源:中华会计网校 2013年10月1日

  考点五:与投资性房地产有关的后续支出
  (一)资本化的后续支出
  与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产成本。例如,企业为了提高投资性房地产的使用效能,往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用,或者通过装修而改善其室内装潢,改扩建或装修支出满足条件的,应当将其资本化。

采用成本模式进行后续计量

采用公允价值模式进行后续计量

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不考虑公允价值变动。

(1)投资性房地产转入改扩建工程
借:投资性房地产——在建
  投资性房地产累计折旧
  贷:投资性房地产

(1)投资性房地产转入改扩建工程
借:投资性房地产——在建
  贷:投资性房地产——成本
          ——公允价值变动

(2)发生改扩建或装修支出
借:投资性房地产——在建
  贷:银行存款等

(2)发生改扩建或装修支出
借:投资性房地产——在建
  贷:银行存款等

(3)改扩建或装修完工
借:投资性房地产
  贷:投资性房地产——在建

(3)改扩建或装修完工
借:投资性房地产——成本
  贷:投资性房地产——在建

  【例题·单选题】2012年3月,甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期,该写字楼按照成本模式进行后续计量,为了提高写字楼的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日,与乙公司的租赁合同到期,写字楼随即进入改扩建工程,原价为10 000万元,已计提折旧2 000万元。12月15日,写字楼改扩建工程完工,共发生支出3 000万元,即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。
  A.11 000
  B.13 000
  C.3 000
  D.10 000
  『正确答案』A
  『答案解析』
  改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10 000-2 000+3 000=11 000(万元)
  ①2012年3月31日,投资性房地产转入改扩建工程
  借:投资性房地产——在建    8 000
    投资性房地产累计折旧    2 000
    贷:投资性房地产——写字楼   10 000
  ②2012年改扩建工程期间
  借:投资性房地产——在建    3 000
    贷:银行存款          3 000
  ③2012年12月15日,改扩建工程完工
  借:投资性房地产       11 000
    贷:投资性房地产——在建   11 000
  【例题·单选题】2012年3月,甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期,该写字楼按照公允价值模式进行后续计量,为了提高写字楼的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日,与乙公司的租赁合同到期,写字楼随即进入改扩建工程,当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元,“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为2 000万元。12月10日,写字楼改扩建工程完工,共发生支出5 000万元,即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。
  A.1 7000
  B.13 000
  C.3 000
  D.10 000
  『正确答案』A
  『答案解析』
  ①2012年3月31日,投资性房地产转入改扩建工程
  借:投资性房地产——在建     12 000
    贷:投资性房地产——成本     10 000
            ——公允价值变动  2 000
  ②2012年改扩建工程期间
  借:投资性房地产——在建     5 000
    贷:银行存款等          5 000
  ③2012年12月10日,改扩建工程完工
  借:投资性房地产——成本     17 000
    贷:投资性房地产——在建     17 000
  (二)费用化的后续支出
  不满足投资性房地产确认条件的,应当在发生时计入当期损益。

采用成本模式进行后续计量

采用公允价值模式进行后续计量

借:其他业务成本
  贷:银行存款

借:其他业务成本
  贷:银行存款

  推荐:2013年中级会计职称考试《中级会计实务》备考攻略

  热点推荐:2013年中级会计师考试试题专题  中级会计职称考试真题专题

  ◇ 如果您在学习过程中遇到任何疑问,请登录中级会计职称会员中心你问我答,随时与广大考生朋友们一起交流!还可以加入中级会计职称考试群组,一起分享备考心得。同时欢迎考友选择适合自己的学习班级,并按要求完成听课做题的学习任务。点击进入了解课程>> 

相关阅读
最近直播往期直播

下载APP看直播

登录

新用户注册领取课程礼包

立即注册
扫一扫,立即下载
意见反馈 返回顶部