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2022中级会计实务高频考点:投资性房地产的后续计量

来源:233网校 2022-08-22 07:58:39

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2022中级会计实务高频考点:投资性房地产的后续计量

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成本模式下:

(1)按月摊销或计提折旧(与固定资产和无形资产的处理无异,只是科目不同)。

借:其他业务成本

  贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

(2)确认租金收入

借:银行存款

  贷:其他业务收入

(3)发生减值

借:资产减值损失

  贷:投资性房地产减值准备

注意:

已计提减值准备的投资性房地产,其减值准备在以后的会计期间不得转回。

公允价值模式下:

处理原则:不提折旧或摊销,同样不计提减值。但是要确认公允价值的变动。

借:投资性房地产——公允价值变动

  贷:公允价值变动损益(公允价>原账面价值)【反之则反】

借:银行存款等

  贷:其他业务收入

后续计量模式的变更:

①只能从成本模式计量→公允价值计量,反过来不可以!

②作为会计政策变更,差额调整期初留存收益。

借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

  投资性房地产减值准备

  投资性房地产累计折旧(摊销)

贷:投资性房地产

  利润分配——未分配利润(可借可贷)

  盈余公积 (可借可贷)

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